新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產(chǎn)企業(yè)成本對象確定的原則
2009年國家稅務總局制定并印發(fā)了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號），針對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)產(chǎn)品的特點，提出了成本對象確定的六項原則，主要是：
可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠對外經(jīng)營銷售的，要作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，要先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能夠對外經(jīng)營銷售的成本對象。
分類歸集原則。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，要作為一個成本對象進行核算。但企業(yè)單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。
功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，要作為獨立的成本對象進行核算。
定價差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同而導致其預期售價存在較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
權益區(qū)分原則。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，要結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。
需要注意的是，成本對象一般在項目開工之前確定，并報主管稅務機關備案，上述的六項確定原則要靈活掌握，針對具體開發(fā)產(chǎn)品的特點確定既便于建設管理，又便于歸集、分配成本費用的成本對象。同時，成本對象一經(jīng)確定便不得隨意變更，如確需改動的，必須先征得主管稅務機關的同意。
責任編輯：zoe
下一篇：在建工程支出怎樣處理？
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號