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無(wú)形資產(chǎn)是指不具備實(shí)物形態(tài),而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信譽(yù)等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)并對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)揮作用的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn),分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)??杀嬲J(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)等。不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。
無(wú)形資產(chǎn)也叫無(wú)形的固定資產(chǎn),它與有形的固定資產(chǎn)有著許多共同的屬性。
1、它們都是具有一年以上使用期的長(zhǎng)期使用的資產(chǎn),它們的價(jià)值轉(zhuǎn)移都不是一次性的,而是逐步通過(guò)產(chǎn)品價(jià)值的補(bǔ)償加以回收。
2、它們都是為企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù),在有效的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)由企業(yè)所控制和利用,為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。它們都具有價(jià)值和使用價(jià)值,都可用以投資和轉(zhuǎn)讓。
3、它們大多要隨著技術(shù)進(jìn)步而發(fā)生無(wú)形損耗。
但是,無(wú)形資產(chǎn)又與有形的固定資產(chǎn)不同,具有如下的特征:
1、無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有獨(dú)立實(shí)體,它要依賴實(shí)體而存在。例如土地使用權(quán)要依賴土地而存在;商譽(yù)內(nèi)含于企業(yè)整體資產(chǎn)的組合之中;專利權(quán)要通過(guò)配方、工藝或生產(chǎn)線來(lái)體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn),等等。因此,無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值是間接的,要依賴于一定物質(zhì)條件才能實(shí)現(xiàn)。沒(méi)有依托的實(shí)體,無(wú)形資產(chǎn)便成為空中樓閣。
2、無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格,具有高度的不確定性。企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn),有些是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)授予的或決定的,例如專利權(quán)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等;有些是企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的結(jié)果,如商譽(yù)、非專利技術(shù)等。這些無(wú)形資產(chǎn)是由所有權(quán)人所獨(dú)占使用,并借助于法律或人為地防止非所有權(quán)人取得和使用,顯然具有壟斷的性質(zhì)。這種壟斷性使有些無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格是由所有權(quán)人在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下決定的,往往背離其價(jià)值。同時(shí),無(wú)形資產(chǎn)的有效期要受技術(shù)進(jìn)步和市場(chǎng)的不確定性的影響,使其有效期及有效期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益很難準(zhǔn)確確定,這就使得無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格具有高度的不確定性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn),主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和土地使用權(quán)等。
1、專利權(quán)
專利權(quán)是國(guó)家專利機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)明人的申請(qǐng),經(jīng)審查認(rèn)為其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定,授予發(fā)明人于一定期限內(nèi)制造或?qū)Yu其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特有權(quán)利。任何單位或個(gè)人,未經(jīng)專利權(quán)人許可,均不得制造或出賣其專利。專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或使用權(quán)。專利權(quán)作為技術(shù)成果,既有價(jià)值,又有使用價(jià)值,根據(jù)價(jià)值和使用價(jià)值確定價(jià)格。
2、非專利技術(shù)
非專利技術(shù)是指不為外界所知的技術(shù)知識(shí),如獨(dú)立的設(shè)計(jì)、造型、配方、生產(chǎn)工藝等工藝訣竅、技術(shù)秘密以及經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)經(jīng)驗(yàn)等。它沒(méi)有在專利機(jī)關(guān)登記注冊(cè),依靠保密手段進(jìn)行壟斷。因此,它不受法律保護(hù),也沒(méi)有有效期,只要不泄露,并有經(jīng)濟(jì)效益,即可有效地使用并可有償轉(zhuǎn)讓。
3、租賃權(quán)
租賃權(quán)是承租人在給予出租人一定報(bào)酬的條件下,占有和使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這種財(cái)產(chǎn)使用權(quán),在雙方約定的期限內(nèi)有效。
4、商標(biāo)權(quán)
商標(biāo)是指用各種文字或圖案標(biāo)注在商品上的標(biāo)記。商標(biāo)應(yīng)向商標(biāo)機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè),以取得專用權(quán)。商標(biāo)權(quán)具有壟斷性和時(shí)間性,但期滿后可申請(qǐng)延續(xù)使用,因此也可以說(shuō)是無(wú)限期的。商標(biāo)權(quán)在一定程度上起到維護(hù)企業(yè)使用商標(biāo)的作用,能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。商標(biāo)可作為商品轉(zhuǎn)讓。
5、商譽(yù)
商譽(yù)是指企業(yè)在其有形資產(chǎn)上能獲得高于正常投資收益率能力所形成的價(jià)值。它是由于企業(yè)所處地理位置優(yōu)越,或開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)出色、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量高或歷史悠久,信譽(yù)卓著等綜合因素,使開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特別興旺,與同行業(yè)其他企業(yè)比較,可獲得超額利潤(rùn)而形成的價(jià)值。
6、土地使用權(quán)
土地使用權(quán)是按照國(guó)家或地方土地管理部門的規(guī)定,企業(yè)批租或轉(zhuǎn)租土地,一次支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金后向土地管理部門登記而獲得使用土地的權(quán)利。土地使用權(quán)可作為商品轉(zhuǎn)讓或投資。但企業(yè)能作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán),僅指企業(yè)為自己建造辦公用房、職工宿舍等而支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金。至于為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)所支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金,應(yīng)作為生產(chǎn)費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)成本,不得作為企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。
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