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【問題】
甲公司受讓一片沿海的土地,經過兩年地開發(fā),形成了碼頭、堆場。碼頭屬于《企業(yè)所得稅法》所規(guī)定的建筑物,可以按不低于20年的期限提取折舊,而堆場屬于《企業(yè)所得稅法》所規(guī)定的無形資產——土地使用權,需按50年的期限攤銷(屬工業(yè)用地)。以上理解是否正確?
【解答】
按照現(xiàn)行準則,企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產,自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。
也就是說,作為無形資產的土地使用權是一項權利,在甲公司受讓沿海的土地時,支付完購買地價款及相關稅費后,該種權利不需要再去開發(fā),即形成了企業(yè)的可控無形資產,并按規(guī)定在取得當期,在法律規(guī)定或者合同約定的使用年限內開始攤銷。
而在受讓的土地上開發(fā)的碼頭及堆場,我們理解應該都屬于企業(yè)自行建造的固定資產,而不屬于“無形資產——土地使用權”。企業(yè)開發(fā)期間,應該分別按照“在建工程——碼頭”和“在建工程——堆場”進行成本歸集,碼頭與堆場達到預定用途時,再分別轉入相應的固定資產科目,稅法折舊的最低年限均應該按照建筑物20年執(zhí)行。
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