什么是投資性房地產

　　所謂投資性房地產是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規(guī)范三類投資性房地產：

　�。�1）已出租的土地使用權，

　�。�2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，

　�。�3）已出租的建筑物。

　　注意：自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。

　　新企業(yè)會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規(guī)定。

　　1．采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。

　　2．采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　3．已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。