非購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓如何納稅

　　【問題】

　　將受贈(zèng)、政府劃撥等非購(gòu)置（受讓）的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)再銷售（轉(zhuǎn)讓）時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何納稅？

　　【解答】

　　財(cái)稅[2003]16號(hào)文件規(guī)定，銷售（或轉(zhuǎn)讓）購(gòu)置（或受讓）的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)，以全部收入扣除所支付購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。因?yàn)榉亲约嘿?gòu)置就不存在付出成本代價(jià)，相應(yīng)就沒有扣除款項(xiàng)，所以，對(duì)非購(gòu)置的房地產(chǎn)一般不存在扣除。但對(duì)接受單位捐贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)，作為捐贈(zèng)方，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策規(guī)定，單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅。雖然接受捐贈(zèng)方并沒有付出，但根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文件立法的原意，對(duì)接受方再轉(zhuǎn)讓所接受的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以憑發(fā)票作為扣除的依據(jù)。