企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)法人名下需繳納什么稅

　　【問題】

　　請問個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)法人（自然人）名，都需要交什么稅。當(dāng)初房產(chǎn)為個人獨(dú)資企業(yè)以企業(yè)的名義自建房屋，但是建房時企業(yè)沒有投入資金，是由個人出的資金，現(xiàn)在再無償過戶到法人個人名下。需要繳納什么稅金？

　　【解答】

　　流轉(zhuǎn)稅：根據(jù)營業(yè)稅相關(guān)規(guī)定，個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)法人（自然人）名，不繳納營業(yè)稅。

　　財產(chǎn)稅與行為稅：依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所立書據(jù)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)計稅貼花，計稅依據(jù)為合同或協(xié)議所載轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：如該企業(yè)屬個人獨(dú)資有限公司，將房產(chǎn)過戶給法人代表個人，需繳納土地增值稅。如個體工商戶將房產(chǎn)過戶給投資者本人，不需繳納土地增值稅。

　　個人所得稅：如果個人獨(dú)資企業(yè)投資者能夠提供出證據(jù)證明該自建房屋是由其個人出資，且不屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，那么個人獨(dú)資企業(yè)將投資者自建的房屋過戶到投資者個人名下，不征收個人所得稅。