你是否想了解房地企業(yè)從設(shè)立、土地取得、開發(fā)、完工到銷售全流程的會(huì)計(jì)處理？
正保開放平臺(tái)先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)直播互動(dòng)教學(xué)平臺(tái)，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)資深專家，開設(shè)《房地產(chǎn)開發(fā)全程會(huì)計(jì)處理》，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，依次講解房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理。
| 【課程名稱】 | 房地產(chǎn)開發(fā)全程會(huì)計(jì)處理 |
| 【上課時(shí)間】 | 周末班2013年8月10日、8月17日、8月24日、8月31日 （4個(gè)周六，上午9:00-12:00 下午14:00-17:00） |
| 【面向?qū)W員】 | 有一定會(huì)計(jì)基礎(chǔ)，即將進(jìn)入或已在房地產(chǎn)企業(yè)做或想了解財(cái)務(wù)工作的相關(guān)人員，全國學(xué)員不限地域可通過網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)，僅限35人。 |
| 【授課老師】 | 叢慧 會(huì)計(jì)師，稅務(wù)咨詢師。具備教育學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)的雙學(xué)歷，一直工作在財(cái)稅第一線。目前在國內(nèi)最大的AAAAA級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。理論與實(shí)踐相結(jié)合，更好的運(yùn)用于教學(xué)，特別對(duì)指導(dǎo)新步入財(cái)稅工作崗位的新人有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 |
| 【課程形式】 | 網(wǎng)絡(luò)直播＋師生語音互動(dòng) |
| 【免費(fèi)附贈(zèng)】 | 參加輔導(dǎo)即可免費(fèi)獲得授課專家在線答疑！ |
【授課內(nèi)容】
第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述
一、特殊情況的會(huì)計(jì)處理
1.存貨
2.預(yù)收賬款
3.收入
4.產(chǎn)品售價(jià)與其成本不配比
5.借款費(fèi)用資本化
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)
1、開發(fā)模式?jīng)Q定會(huì)計(jì)核算：
2、銷售核算與自營(yíng)核算并存
3、建設(shè)期長(zhǎng)，一般都跨會(huì)計(jì)年度，收入與成本的確認(rèn)不同步。
4、存在總承包、分包的核算
5、非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)
三、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負(fù)重。
1.企業(yè)設(shè)立階段
2.獲取土地階段
3.開發(fā)建設(shè)階段
4.轉(zhuǎn)讓及銷售階段
5.房產(chǎn)持有階段
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算
一、設(shè)立階段
�。ㄒ唬┬略O(shè)立公司的會(huì)計(jì)核算
（二）公司實(shí)收資本減少的核算
�。ㄈ╅_辦費(fèi)的核算
（四）開發(fā)期間涉及的稅費(fèi)的處理
二、獲取土地階段會(huì)計(jì)處理
�。ㄒ唬┇@取土地階段業(yè)務(wù)概述
�。ǘ┇@取土地階段納稅處理
（三）獲取土地階段會(huì)計(jì)處理
三、開發(fā)建設(shè)階段
（一）成本分?jǐn)?/p>
�。ǘ┓课蓍_發(fā)成本核算
（三）開發(fā)間接費(fèi)的核算
�。ㄋ模┢陂g費(fèi)用的核算
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)材料、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、資產(chǎn)、出包工程核算
�。╅_發(fā)產(chǎn)品核算
�。ㄆ撸┲苻D(zhuǎn)房核算
�。ò耍╅_發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理
四、轉(zhuǎn)讓及銷售階段
�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓及銷售的核算
�。ǘ┺D(zhuǎn)讓及銷售階段納稅處理
五、投資性房地產(chǎn)
�。ㄒ唬┮殉鲎獾耐恋厥褂脵�(quán)
（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
�。ㄈ┮殉鲎獾慕ㄖ�
�。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
�。ㄎ澹┩顿Y性房地產(chǎn)的處置
（六）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
六、合作開發(fā)房地產(chǎn)
�。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的模式主要有三種
�。ǘ┥娑惙治黾坝�(jì)算
（三）會(huì)計(jì)分析及處理
�。ㄋ模┮院献鏖_發(fā)為名的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為：
七、利潤(rùn)形成及利潤(rùn)分配
八、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告
九、企業(yè)所得稅匯算清繳與土增稅清算
�。ㄒ唬�企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表
�。ǘ�土地增值稅納稅申報(bào)表
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程賬務(wù)處理技巧
[案例1] 成本分?jǐn)偟募记?/p>
[案例2] 合理利用開發(fā)間接費(fèi)加大項(xiàng)目成本的技巧
[案例3] 利息處理技巧
[案例4] 拆遷還房的核算技巧
[案例5] 巧用合并清算與分期清算
[案例6]甲供材的處理技巧
[案例7]債務(wù)重組技巧。以地?fù)Q房，以房換地。
[案例8]精裝修的處理技巧
第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)必備臺(tái)賬
一、收入臺(tái)賬
二、成本臺(tái)賬
三、銷售臺(tái)賬
四、合同臺(tái)賬
五、繳稅臺(tái)賬
