第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述
一、特殊情況的會(huì)計(jì)處理
1.存貨
2.預(yù)收賬款
3.收入
4.產(chǎn)品售價(jià)與其成本不配比
5.借款費(fèi)用資本化
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)
1、開發(fā)模式?jīng)Q定會(huì)計(jì)核算：
2、銷售核算與自營(yíng)核算并存
3、建設(shè)期長(zhǎng)，一般都跨會(huì)計(jì)年度，收入與成本的確認(rèn)不同步。
4、存在總承包、分包的核算
5、非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)
三、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負(fù)重。
1.企業(yè)設(shè)立階段
2.獲取土地階段
3.開發(fā)建設(shè)階段
4.轉(zhuǎn)讓及銷售階段
5.房產(chǎn)持有階段
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算
一、設(shè)立階段
（一）新設(shè)立公司的會(huì)計(jì)核算
（二）公司實(shí)收資本減少的核算
（三）開辦費(fèi)的核算
（四）開發(fā)期間涉及的稅費(fèi)的處理 　

二、獲取土地階段會(huì)計(jì)處理
（一）獲取土地階段業(yè)務(wù)概述
（二）獲取土地階段納稅處理
（三）獲取土地階段會(huì)計(jì)處理

三、開發(fā)建設(shè)階段
（一）成本分?jǐn)?
（二）房屋開發(fā)成本核算
（三）開發(fā)間接費(fèi)的核算
（四）期間費(fèi)用的核算
（五）房地產(chǎn)材料、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、資產(chǎn)、出包工程核算
（六）開發(fā)產(chǎn)品核算
（七）周轉(zhuǎn)房核算

（八）開發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

四、轉(zhuǎn)讓及銷售階段
（一）轉(zhuǎn)讓及銷售的核算
（二）轉(zhuǎn)讓及銷售階段納稅處理
五、投資性房地產(chǎn)
（一）已出租的土地使用權(quán)
（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
（三）已出租的建筑物
（四）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（五）投資性房地產(chǎn)的處置
（六）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
六、合作開發(fā)房地產(chǎn)
（一）合作開發(fā)房地產(chǎn)的模式主要有三種

（二）涉稅分析及計(jì)算
（三）會(huì)計(jì)分析及處理
（四）以合作開發(fā)為名的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為：
七、利潤(rùn)形成及利潤(rùn)分配
八、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告
九、企業(yè)所得稅匯算清繳與土增稅清算
（一）企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表
（二）土地增值稅納稅申報(bào)表
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程賬務(wù)處理技巧
　　[案例1] 成本分?jǐn)偟募记?
　　[案例2] 合理利用開發(fā)間接費(fèi)加大項(xiàng)目成本的技巧
　　[案例3] 利息處理技巧

　　[案例4] 拆遷還房的核算技巧
　　[案例5] 巧用合并清算與分期清算
　　[案例6]甲供材的處理技巧
　　[案例7]債務(wù)重組技巧。以地?fù)Q房，以房換地。
　 [案例8]精裝修的處理技巧
第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)必備臺(tái)賬
　　一、收入臺(tái)賬
　　二、成本臺(tái)賬
　　三、銷售臺(tái)賬
　　四、合同臺(tái)賬
　　五、繳稅臺(tái)賬