第一條　為了促進外商投資企業(yè)發(fā)展，維護外商投資企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)舉辦的中外合資經(jīng)營企業(yè)，中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)（以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè)）。

　　外商投資企業(yè)可以按照國家和本市有關規(guī)定，通過土地使用權出讓方式取得土地使用權；也可以按本規(guī)定通過劃撥方式取得土地使用權。

　　第三條　市和市郊區(qū)縣土地管理局、房地產(chǎn)管理局是本市外商投資企業(yè)用地的主管部門。

　　第四條　外商投資企業(yè)新征地或舊城改造項目用地，應持外經(jīng)部門有關批準文件，向土地管理局提出用地申請，并向土地管理局繳納預約金。預約金可以抵交應付款，不予返還。

　　第五條　對外商投資企業(yè)新征地或舊城改造項目用地申請，土地管理局應在三十日內(nèi)給予批準或回復，并與外商投資企業(yè)簽訂土地使用權出讓合同和土地使用合同，核發(fā)土地使用權證。土地征用審批，按國家建設征用土地的審批權限辦理。

　　外商投資企業(yè)非開發(fā)性利用中方原有場地的，房地產(chǎn)管理局應在接到用地申請十五日內(nèi)與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并核發(fā)《武漢市外商投資經(jīng)營企業(yè)場地使用權證》。對外商投資企業(yè)購買房地產(chǎn)申請，房地產(chǎn)管理局應在十五日內(nèi)辦理交易立契審核手續(xù)，并核發(fā)《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

　　列入國家計劃急需用地并要求確保開工日期的重點外資項目，可給予特別辦理。

　　第六條　土地使用合同應當包括用地面積、地點、用途、年限、場地使用費、雙方的權利與義務，違反合同的罰則及其他需要約定的事項。

　　外商投資企業(yè)用地年限以批準企業(yè)的經(jīng)營期為準。沒有確定企業(yè)經(jīng)營期限的，在簽訂土地使用權出讓合同或用地合同時按國家有關規(guī)定核定用地年限。

　　第七條　外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權的，應向土地管理局交納土地使用權出讓金；以劃撥方式取得土地使用權的，應向土地管理局交納場地使用費；以房地產(chǎn)交易方式取得土地使用權的，應向房地產(chǎn)管理局交納土地收益金。

　　外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)交易方式取得土地使用權或租用、利用中方原有場地的，應按《武漢市外商投資企業(yè)土地使用費征收暫行規(guī)定》，向市房地局交納土地使用費。

　　第八條　外商投資企業(yè)新征地或劃撥土地，應委托土地管理局或中方征地拆遷，其征地拆遷等項費用由外商投資企業(yè)一次性支付。如果外商投資企業(yè)委托中方征地拆遷，并要求此費逐年支付的，應在外商投資企業(yè)向市和市郊區(qū)縣土地管理局繳納的土地開發(fā)費中，由土地管理局撥付給中方?；A設施的建設，可由外商投資企業(yè)自行開發(fā)，也可出資委托地方政府或中方開發(fā)。

　　第九條　產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)，享受場地使用費減免優(yōu)惠待遇。

　　第十條　土地使用費標準在開始用地五年內(nèi)不作調(diào)整，以后可隨著經(jīng)濟的發(fā)展，供需情況變化和外部環(huán)境條件的改善加以調(diào)整，但調(diào)整的間隔不少于三年，每次調(diào)整幅度不超過百分之三十。

　　土地開發(fā)費標準高限的調(diào)整按前款規(guī)定辦理。

　　土地使用權作為中方合資或合作條件的，土地使用費和開發(fā)費在該合同期間內(nèi)不作調(diào)整。

　　第十一條　外商投資企業(yè)用地的土地使用費自批準用地之日起計收，按季繳納。未按規(guī)定繳納土地使用費的。除限期補繳外，自滯納之日起，按日加收應繳費額千分之五的滯納金。

　　第十二條　土地使用期滿或提前終止營業(yè)的外商投資企業(yè)，其土地使用權由政府無償收回，并按規(guī)定由市和市郊區(qū)縣發(fā)證機關收回土地使用權證。其地上構筑物、建筑物等由政府按固定資產(chǎn)凈值收購或無償接收。

　　外商投資企業(yè)需要續(xù)期使用土地的，應在期滿六個月前，向市和市郊區(qū)縣原批準機關申請，按本規(guī)定第五條辦理續(xù)期用地手續(xù)。

　　第十三條　外商投資企業(yè)未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)兩年未使用土地的，由發(fā)證機關注銷土地使用權證，收回土地使用權，已繳納的場地使用費，不予返還。

　　第十四條　外商投資企業(yè)需使用農(nóng)村集體所有土地，必須由縣級以上人民政府統(tǒng)一征用后，按本規(guī)定辦理。

　　第十五條　外商投資企業(yè)對獲準使用的土地，只有使用權，所有權屬于國家，其一切活動應遵守國家法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定。

　　第十六條　外商投資企業(yè)依照本規(guī)定獲得的土地使用權受法律保護。在特殊情況下，根據(jù)社會公益事業(yè)需要，縣級以上人民政府可以依照法律規(guī)定的程序提前收回，并根據(jù)外商投資企業(yè)利用土地的實際情況給予相應補償。

　　第十七條　外商投資企業(yè)違反本規(guī)定使用土地的，由土地管理部門或房地產(chǎn)管理部門視情節(jié)輕重給予行政處罰，直至收回土地使用權。

　　第十八條　本規(guī)定施行前已開辦的外商投資企業(yè)，未辦理用地手續(xù)的，應按本規(guī)定補辦用地手續(xù)。

　　第十九條　香港、澳門、臺灣的企業(yè)、經(jīng)濟組織或者個人以及國外華僑投資舉辦企業(yè)需使用本市土地的，按照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條　本規(guī)定由市土地管理局負責解釋。