今年4月恩施市審計局在開展該市房產(chǎn)局長經(jīng)濟責任審計時首次將該市住房維修資金納入了審計視野，開展了住房維修資金的績效審計及專項調(diào)查，把關(guān)注“住房養(yǎng)老金”、維護業(yè)主利益作為民生審計的重要內(nèi)容來落實。

　　住房專項維修資金是指商品住房或公有住房售出時由房屋開發(fā)商或業(yè)主按規(guī)定比例繳納，用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金，此項資金被廣大市民通俗地稱為“住房養(yǎng)老金”，其歸集、使用、管理情況的好壞直接關(guān)系著廣大住房業(yè)主的切身利益。此次審計中我們通過采用審閱法審查相關(guān)會計資料、對相關(guān)業(yè)主進行隨機訪問調(diào)查、延伸審計部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)財務(wù)，在對近三年房屋維修資金財務(wù)收支審計基礎(chǔ)上，摸清了資金歸集、使用、管理及保值增值等情況，測試出社會知曉度和管理滿意度，對資金安全性、可靠性和效益性進行了評價，揭露了資金歸集和管理使用中存在的嚴重問題，針對審計中發(fā)現(xiàn)的職責不清、標準不明、把關(guān)不嚴、增值不高等問題提出了加強資金管理確保規(guī)范運行的建議和措施。

　　一要理順管理體制。按照“房管主管、財政監(jiān)督、集中歸集、專戶存儲、統(tǒng)一增值、權(quán)屬不變、審批使用”的原則，房地產(chǎn)管理部門要行使好管理職責，確保資金安全、高效運行；二要制定切合本市實際的收取標準，增加制度和信息的透明度；三要全面開展住房維修資金清理，追繳應繳未繳的維修資金，全面收回企業(yè)偷漏、拖欠、挪用的住房維修資金。四要實行住房維修資金支出年初計劃和預算制度。嚴格審批支出范圍，簡化支出審批程序，增加資金使用的透明度。