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北京上半年二手房價區(qū)域排名有變 海淀區(qū)上漲19%

2010-06-09 11:48 來源:京華時報   打印 | 收藏 |
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  “鏈家地產(chǎn)”公布《2007年1月-2010年6月北京二手住宅價格趨勢研究報告》(以下簡稱報告)顯示,今年上半年,北京二手房市場出現(xiàn)了極具戲劇化、區(qū)別于過去任何一個歷史時期的變化。

  變化一 議價空間月均變化大

  報告顯示,2010年3-6月,二手房議價空間月均變化為3%左右,議價空間最大達12%,議價空間拉大的幅度遠大于歷史上其他時期。

  分析:鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,一般情況而言,議價空間的擴大主要有兩種情況,一種是市場價量上行期,掛牌價格短期上漲速度過快,成交價格漲幅雖明顯,但不能與掛牌價格相同步;另一種是市場價量下行期,成交期間賣家主動讓價或接受買方的大幅議價導致議價空間擴大。2010年3-6月,短短4個月兩種議價情況同時并存,即3、4月份成交價漲幅不能與掛牌價格相同步,而政策后演變?yōu)橘I方大幅議價。

  變化二 區(qū)域房價排名大洗牌

  報告顯示,上半年,北京區(qū)域房價排名“大洗牌”:首先,海淀區(qū)二手房價格半年上漲19%,躋身房價四強;其次,亦莊開發(fā)區(qū)二手房價格漲幅36%,成交均價超過朝陽、石景山和豐臺三大城區(qū);第三,順義、通州上半年漲幅分別為42%和33%,分列漲幅第一和第三。擺脫3年來成交價格排名連續(xù)墊底窘境。第四,豐臺逆市下跌14%.

  分析:林倩認為,2010年新增需求向兼顧投資的自住型轉變,因此,具備較強抗跌性及升值性的海淀學區(qū)房、價格處于相對低位的通州、順義房產(chǎn),都成為熱點關注對象,造成價格明顯上漲。而豐臺區(qū)2009年透支4號線規(guī)劃漲幅過快,之后缺少決定性支撐動力,在宏觀政策調控后價格回流效應最明顯。

我要糾錯】 責任編輯:暖陽
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