重慶房產(chǎn)細(xì)則出臺(tái) 銀行3套房貸又放開(kāi)
在新“國(guó)十條”出臺(tái)的一段時(shí)間中,多家處于觀望的商業(yè)銀行都暫停了三套房貸的發(fā)放。不過(guò)隨著重慶房產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則出臺(tái),前段時(shí)間部分銀行暫停的第三套房貸開(kāi)始重新開(kāi)放。
記者5月31日了解到,重慶房產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后并沒(méi)叫停三套房貸,因此一些之前因?yàn)闆](méi)有明確政策而不得已觀望的中小股份制銀行開(kāi)始重新開(kāi)放三套房貸的申辦。
不過(guò),由于目前政策的調(diào)控以及三套房貸的高利率影響,目前買房的客戶主要以購(gòu)買首套房的剛性購(gòu)房者居多,三套房貸松動(dòng)的市場(chǎng)影響暫未顯現(xiàn)。
近一周以來(lái),市內(nèi)多家原本已經(jīng)停止3套房貸發(fā)放的股份制銀行都放開(kāi)了三套房的貸款。一位個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者,對(duì)于第三套房的認(rèn)定依然采用現(xiàn)行的認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要在人民銀行的征信系統(tǒng)中查到有兩套房的貸款記錄,就認(rèn)作第三套房。
對(duì)于第三套房的首付要求基本在5-6成之間,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%-20%。對(duì)前兩套房已完清貸款的買房者且信用記錄較好的,有的銀行首付可降到5成。
對(duì)銀行來(lái)說(shuō),由于三套房貸的首付很高,因此已基本上可達(dá)到“規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”目的,加上利率也要比二套房貸高,收益較為可觀,銀行確定客戶有還款能力后,當(dāng)然還是愿意放貸的。目前能夠購(gòu)買三套房并申請(qǐng)貸款的,多是銀行的優(yōu)質(zhì)高端客戶,銀行較為樂(lè)意為其放貸。
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