廈門市地稅局下發(fā)《關于調整土地增值稅預征率的通知》，指出將從6月1日（稅款所屬期）起，將非普通標準住宅土地增值稅預征率由過去的1%調高到3%；而別墅預征率將不再區(qū)分土地是否通過招拍掛取得，預征率由原來的3%或5%統(tǒng)一調整為4%。

　　廈門市地稅局有關人士介紹說，此次預征率調整涉及所有房地產類型，且調整幅度較大：其中普通住宅的預征率由0.5%調整為2%，非普通標準住宅由1%調整為3%，寫字樓由2%調整為3%，商業(yè)營業(yè)用房、別墅及其他房產則由2%調整為4%。

　　目前廈門市普通住宅標準是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上、單套建筑面積在144平方米（含）以下、實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格的1.44倍。

　　“不同類型的房產預征率不同，表明政府正在積極利用稅收手段，引導開發(fā)商修建百姓買得起的中檔商品房。”廈門市一位房產業(yè)內專家認為，將高檔房預征率提高到3%還算溫和，但表現(xiàn)政府引導開發(fā)商建普通住宅的方向。

　　廈門市地稅局相關人士對此表示，目前對房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅采取“先預征、后清算、多退少補”的辦法征收。因此，此次土地增值稅預征率調整并不會增加房地產企業(yè)的土地增值稅總體稅負。