2004年度購買滿5年的經(jīng)濟適用住房可上市交易。市區(qū)低收入住房困難家庭2004年度開始購買的滿5年經(jīng)濟適用住房（包括實物購房和貨幣補貼購房）在交納上市差價款后可上市交易。5月6日，記者從市建委住房保障局了解到，《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易操作辦法（試行）》開始施行，市場反應(yīng)波瀾不驚。

　　“市區(qū)2004年度申請、2005年領(lǐng)取房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用住房今年開始陸續(xù)期滿5年。”據(jù)市住房保障局住房保障科負責(zé)人介紹，出臺經(jīng)濟適用住房上市交易新政，旨在更好地規(guī)范市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易行為。

　　按照市區(qū)各年度的經(jīng)濟適用住房管理實施細則有關(guān)規(guī)定，2008年度及之后申請的經(jīng)濟適用住房，與2008年度之前申請的經(jīng)濟適用住房補交上市差價款的計算方法不同。2004年度至2007年度經(jīng)濟適用住房達到規(guī)定居住年限需要上市交易的，原可享受面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)、按經(jīng)濟適用住房價格計價的面積部分，在補交購房合同中載明的該住房同地段商品房價格差后，可辦理交易手續(xù)。而2004年度至2007年度經(jīng)濟適用住房購房合同中載明的該住房同地段商品房價格差單價均為850元/平方米，需補交金額=850元/平方米×經(jīng)濟適用住房享受面積（可享受面積-已享受面積，即按經(jīng)濟適用住房價格計價的面積部分）。如果當(dāng)初購買的經(jīng)濟適用住房為75平方米，其中70平方米按經(jīng)濟適用住房價格計算，那么這套房子上市前需補交的金額為850×70=59500元。

　　2008年度及之后年度購買的經(jīng)濟適用住房上市交易時需補交金額=（同地段普通商品住房市場評估單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房享受面積（可享受面積-已享受面積）×50%.“同地段普通商品住房市場評估單價由市住房委員會辦公室委托有資質(zhì)的評估公司進行評估。”市住房保障局住房保障科負責(zé)人介紹說，如上述計算結(jié)果低于最低補交款的按最低補交款交納，最低補交款=850元/平方米×經(jīng)濟適用住房享受面積（可享受面積-已享受面積）。如欲上市的經(jīng)濟適用住房同地段普通商品房市場評估價為每平方米5500元，如果當(dāng)初購買的經(jīng)濟適用住房為70平方米，并按經(jīng)濟適用住房價格即每平方米1850元購買，那么這套經(jīng)濟適用住房上市前需補交的金額為（5500-1850）×70×50%=127750元。

　　以貨幣補貼方式購房，達到規(guī)定居住年限需要上市交易的，需如數(shù)退還原領(lǐng)取的貨幣補貼金額。這些補交的差價款由市住房保障局按季全額交入市財政局設(shè)定的財政專戶，專項用于經(jīng)濟適用住房貨幣補貼款的發(fā)放等相關(guān)費用。

　　滿5年的經(jīng)濟適用住房上市前需由產(chǎn)權(quán)人或受委托人到市住房委員會辦公室辦理上市交易申請手續(xù)，如實填寫《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易審核表》，提供上市經(jīng)濟適用住房《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、經(jīng)濟適用住房購房合同原件、產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證原件及復(fù)印件，已離異的還需提供離婚證、經(jīng)婚姻登記部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書原件及復(fù)印件，經(jīng)市住房委員會辦公室審核并補交差價后方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

　　市住房保障局住房保障科負責(zé)人告訴記者，新政施行后市場反應(yīng)平靜，至今還沒有人前來辦理經(jīng)濟適用住房上市交易申請手續(xù)，咨詢電話也寥寥無幾。而一些經(jīng)濟適用房申請者表示，即使?jié)M5年后也不會上市交易，“這套房子如果賣掉還是要再花錢買房子的，否則就沒地方住。”