5月18日起，如果您購(gòu)買住宅類商品房，只要以實(shí)際交易價(jià)格在市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備過(guò)案，稅務(wù)部門就會(huì)按該價(jià)格為您計(jì)契稅。

　　烏魯木齊市地稅局相關(guān)部門工作人員說(shuō)，該項(xiàng)新政策針對(duì)住宅類商品房購(gòu)買者，對(duì)住宅類二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最低計(jì)稅價(jià)格仍按市政府公布的住宅平均交易價(jià)格執(zhí)行。

　　此前，購(gòu)房者與房產(chǎn)商達(dá)成的房產(chǎn)交易價(jià)格，即使低于市場(chǎng)價(jià)或平均價(jià)，稅務(wù)部門工作人員仍會(huì)參照市政府公布的市住宅平均交易價(jià)格，作為最低計(jì)稅依據(jù)。

　　“新政策改變了以往就高不就低的計(jì)稅方法，讓購(gòu)買商品房的市民一定程度上減輕了稅負(fù)。”該工作人員說(shuō)，此項(xiàng)政策從今日起執(zhí)行。

　　購(gòu)房者可清晰計(jì)算繳稅金額

　　工作人員介紹，按照新政策，商品房購(gòu)買者能清晰計(jì)算出該繳多少契稅。

　　如購(gòu)房者買的二類地段100平方米的普通標(biāo)準(zhǔn)商品房，單價(jià)每平方米4000元，成交價(jià)40萬(wàn)元。按相關(guān)政策，可算出該套住房契稅稅額為：400000元×1.5%=6000元。

　　而按照以往政策，契稅繳納時(shí)，均由稅務(wù)人員按最低平均交易價(jià)格及“就高不就低”原則計(jì)稅。

　　也就是說(shuō)，同樣交易價(jià)格為40萬(wàn)元的普通標(biāo)準(zhǔn)商品房，計(jì)稅價(jià)格則為二類地段住房交易均價(jià)（4月28日最新出臺(tái)）即每平方米4589元×100平方米×1.5%=6883.5元。

　　同一套房，按照新政策可以節(jié)省883.5元。這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，節(jié)省了一筆費(fèi)用。

　　相較老政策，新政在確定計(jì)稅依據(jù)上更趨于公平公正，也更加明朗合理，消費(fèi)者對(duì)自己應(yīng)繳稅款一目了然。

　　網(wǎng)上未備案無(wú)法享受新政

　　4月底，市地稅局契稅辦稅服務(wù)大廳曾因計(jì)稅系統(tǒng)調(diào)整，暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。5月17日，市地稅局相關(guān)部門工作人員說(shuō)，該系統(tǒng)目前已全面恢復(fù)，市民可前往辦理業(yè)務(wù)。

　　新政只限于在網(wǎng)上公布的實(shí)際交易價(jià)格，也就是網(wǎng)上備案過(guò)的房產(chǎn)。

　　而所購(gòu)房產(chǎn)沒(méi)有在網(wǎng)上備案的，仍然參照市政府公布的最新住宅平均交易價(jià)格作為最低計(jì)稅價(jià)格。

　　2007年10月27日，烏魯木齊房產(chǎn)交易網(wǎng)上備案價(jià)格制度實(shí)施。當(dāng)年底，市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心規(guī)定，商品房出售后，均須在房產(chǎn)交易網(wǎng)上備案，以杜絕因人為原因侵害購(gòu)房人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

　　二手房最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)不變

　　從2008年11月5日起，稅務(wù)部門規(guī)定，市民在辦理二手房和商品房交易手續(xù)時(shí)，普通住房按總房款（市政府公布的住宅交易平均價(jià)格）的1.5%繳納契稅。非普通住房按3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

　　而普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足2個(gè)條件：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ�面積在140平方米以下（含14平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)地段住房平均交易價(jià)格的1.4倍。

　　凡高于這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之一的住房，均為非普通住房。