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北京通州新房價格超城區(qū)二手房價

2010-04-07 16:42 來源:中財網(wǎng)   打印 | 收藏 |
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  近日記者從多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構了解到,北京首次出現(xiàn)城、郊房價倒掛的現(xiàn)象,即郊區(qū)新房價格高于部分城區(qū)二手房價格。

  據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計,通州新城規(guī)劃方案公布以來,通州地區(qū)的新盤價格開始飆升。上月底開盤的項目中,通州部分商品房單價已接近3萬元,京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣等老項目后期的售價也達到2.5萬元。而珠江拉維小鎮(zhèn)3月16日開盤單價是16800元,10天后上漲到18500元后依然遭遇瘋搶。到3月30日,猛然調高到25000元。

  相比之下,同在上個月開盤的東四環(huán)外項目美利山售價僅為2.3萬元/平方米。東三環(huán)勁松橋、華威橋、南二環(huán)開陽橋、右安門橋等內城區(qū)二手房價格還徘徊在兩萬元,遠遠比不上郊區(qū)新盤價格。與此同時,北京的北部和南部均出現(xiàn)了郊區(qū)房價格超過城區(qū)次新房的現(xiàn)象。

  根據(jù)現(xiàn)實房價統(tǒng)計,通州租售比達到1:1000。目前通州商品房平均總價為200萬元,房租相差不大,租售比達到1比1000,也就是說出租83年方可收回購房成本。

  中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說,城、郊價格倒掛此前沒有出現(xiàn)過,主要原因是城區(qū)房屋已經(jīng)很少。另外,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,七成選擇通州的人來自CBD地區(qū)。“CBD提供了大量工作崗位,同時也創(chuàng)造了購房需求。”陳云峰說,在這一輪漲價中,肯定存在投資性需求,開發(fā)商們也有可能透支未來的房價。

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