近日記者從多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解到，北京首次出現(xiàn)城、郊房價倒掛的現(xiàn)象，即郊區(qū)新房價格高于部分城區(qū)二手房價格。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，通州新城規(guī)劃方案公布以來，通州地區(qū)的新盤價格開始飆升。上月底開盤的項目中，通州部分商品房單價已接近3萬元，京貿(mào)國際城、世紀(jì)新城、K2海棠灣等老項目后期的售價也達(dá)到2.5萬元。而珠江拉維小鎮(zhèn)3月16日開盤單價是16800元，10天后上漲到18500元后依然遭遇瘋搶。到3月30日，猛然調(diào)高到25000元。

　　相比之下，同在上個月開盤的東四環(huán)外項目美利山售價僅為2.3萬元/平方米。東三環(huán)勁松橋、華威橋、南二環(huán)開陽橋、右安門橋等內(nèi)城區(qū)二手房價格還徘徊在兩萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上郊區(qū)新盤價格。與此同時，北京的北部和南部均出現(xiàn)了郊區(qū)房價格超過城區(qū)次新房的現(xiàn)象。

　　根據(jù)現(xiàn)實房價統(tǒng)計，通州租售比達(dá)到1：1000。目前通州商品房平均總價為200萬元，房租相差不大，租售比達(dá)到1比1000，也就是說出租83年方可收回購房成本。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，城、郊價格倒掛此前沒有出現(xiàn)過，主要原因是城區(qū)房屋已經(jīng)很少。另外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，七成選擇通州的人來自CBD地區(qū)。“CBD提供了大量工作崗位，同時也創(chuàng)造了購房需求。”陳云峰說，在這一輪漲價中，肯定存在投資性需求，開發(fā)商們也有可能透支未來的房價。