石家莊樓市快速升溫，3月中旬以來，二手房市場量價齊升，3月份省會二手房成交1708套，環(huán)比2月份成交的688套漲了大約近三倍；不少小區(qū)的二手房均價每平方米都漲了三五百元。

　　二手房價一月漲了三五百

　　“最近二手房市場太火了，簡直可以用瘋狂來形容了”。21世紀不動產(chǎn)國際大道店店長衡立婷說，從2月底至今，無論價格還是成交量都快速反彈，3月中旬二手房市場幾乎從寒冬直接進入炎夏。伴隨市場的快速回暖，二手房價格更是一個月內(nèi)突飛猛進，各個小區(qū)的房價基本上都漲了300元/平方米－500元/平方米。

　　中介現(xiàn)在遇到的最大問題就是房東違約，談好的價格突然變卦要漲價的情況增多了。衡立婷說：“我們最近剛剛有套金馬小區(qū)二期的房子，以34.7萬成交，從成交到正式辦理過戶不到兩周時間，房主突然說不賣了，甚至不惜違約雙倍返還買房人違約金一萬元也堅持不賣了，要漲價到37萬。”而這樣的事情僅本周就已經(jīng)接連三起了。

　　許多二手房單價超6000元

　　伴隨二手房價格的大幅上漲，省會二手房價格也已經(jīng)攀上了歷史最高峰。

　　記者從多家中介公司了解到，一二環(huán)之間的不少舊小區(qū)房價已經(jīng)到了五六千。銀通小區(qū)、建民小區(qū)等都賣到了5200元/平方米；東二環(huán)附近的銀龍小區(qū)也已經(jīng)賣到了5000元/平方米。現(xiàn)在省會二手房市場中突破6000元/平方米的房子越來越多了，甚至連金馬小區(qū)、城角街附近的房子最高都賣到了6000元/平方米。而像國際城、燕都春江花月、萬信城市花園等高端小區(qū)的房價更是已經(jīng)邁上了7000元/平方米的臺階。

　　河北天昊中介的王江濤總經(jīng)理說，目前市場上還是剛性需求的小戶型賣得最火，70平方米以內(nèi)的小兩室房子銷售速度非�？欤黄浯�，一些高檔小區(qū)里的次新房也賣得不錯。“現(xiàn)在人們買房子已經(jīng)不太在意單價了，更多地是看總價是否能承受得起”。一位中介的銷售經(jīng)理透露，按照目前省會二手房的市場行情，基本上也就是30萬買一室，40萬買小兩室，50萬買大兩室。還有越來越多的房主正蓄勢待“漲”。

　　3月份石市二手房成交1708套

　　一邊是二手房價格追漲新房價格，一邊是各個中介公司3月份成交量的環(huán)比暴漲。記者從21世紀不動產(chǎn)獲悉，3月份成交量達到15套的門店比比皆是，比起2月份的成交量增加了不少。河北天昊中介的王江濤總經(jīng)理說，“現(xiàn)在市場太火了，基本上房源一登出來就有人看房，一有人看房就有不少房主坐地漲價，可房子漲完價還是能賣出去。”

　　記者從石家莊市地稅二分局獲悉，3月份省會二手房成交1708套，比去年同期的1722套雖略有下降，但和2月份成交688套相比，3月份的成交量漲了大約近三倍。

　　對此，業(yè)內(nèi)認為二手房市場往往是與新房市場聯(lián)動的，一漲均漲，一跌皆跌。二手房成交和價格的快速上漲也是受兩會之后新地王頻現(xiàn)，催熱2月份堆積下來的剛性需求的一個報復(fù)性釋放。業(yè)內(nèi)人士建議老百姓購房消費不要跟風扎堆，市場平穩(wěn)才能保持房價的平穩(wěn)。