“海景房突破萬元大關(guān)，普通住房也躥上了8000元的高峰……”國家對過快上漲的房價進行調(diào)控,不是一年兩年的事了，但秦皇島的房價仍然是“一路高歌”，尤其在這個春天出現(xiàn)了量價同步的突發(fā)式暴漲。而日前國家差別化住房信貸新政的出臺，會不會將正在狂熱的房地產(chǎn)市場回歸理性，令普通購房者充滿了期待。

　　秦市房價呈現(xiàn)暴發(fā)式增長

　　“樓盤均價上漲200元/平米，現(xiàn)起價4500元/平米左右，仍為海港區(qū)最低售價樓盤，性價比仍然較高，預(yù)計近期還要漲價”，某地產(chǎn)從去年夏季開盤至今年年初一直大肆意促銷，各種優(yōu)惠大禮重重推出，卻一直不太叫座，而近期卻不斷上調(diào)房價，不足月余房均價就已上漲800元/平方米。“2010年4月12日每平米最高上調(diào)1000元/㎡，請購房的客戶請抓住最后時機”，或許4月12日是個難得的好日子，幾大地產(chǎn)商同時在這一天將房價上調(diào)了千元，使部分房價突破萬元大關(guān)……

　　今年新春伊始秦市各地產(chǎn)商仿佛商量好了一樣，不斷抬高房價，不斷動搖著買房者等待的信心和耐性，令一些人恐慌地加入搶購大軍。記者了解到同樣感到恐慌的還有賣房者，由于擔心自己的房子賣低了，房主這段時間都在多次無理由的上調(diào)房價，市場上有些二手房，一個星期內(nèi)提價次數(shù)多達五次，幾乎是一天一提價，目前普通位置的普通二手房房價上漲千元已不算稀聞。

　　令人意想不到的是，商品房銷量也在與價格的瘋漲同步上升，記者從秦市房地產(chǎn)管理局了解到的新建商品房供應(yīng)與銷售統(tǒng)計數(shù)字顯示，第一季度全市批準預(yù)售商品住宅面積31.3萬平米，同比減少2.3%，全市累計銷售商品住宅面積29.04萬平米，同比增長92%。其中3月份商品住宅成交量環(huán)比上月上升了121.7%，3月份商品住宅成交價格同比增長6.7% 。

　　房貸新政或?qū)⒊蔀榉渴泄拯c

　　4月15日，國務(wù)院出臺了更為嚴格的差別化住房信貸政策后，秦皇島房市是否會出現(xiàn)拐點？

　　記者從秦市各大銀行了解到，目前工行已于16日正式實行新政，其他各銀行正在等待實施細則的出臺，近日即將實施新政，有的銀行已悄然收緊了貸款審批程序，沒有了太多的優(yōu)惠。突然出臺的還貸計劃令許多購房者始料未及，新政將影響這部分人的還貸計劃，尤其是已交了定金還沒有辦理貸款的購房者。據(jù)一位銀行的相關(guān)負責人介紹，由于3月份對放貸指標有所控制，積壓的客戶全涌向4月，目前貸款增量非常大，且大部分屬于多套購房，單純一套住房的很少。新政中1.1倍的利率執(zhí)行將會對購房者造成更為直接的影響。

　　一位職業(yè)中介銷售經(jīng)理告訴記者，今年二手房市市場上，投資性購房比例明顯上升，占整個成交量的三成左右，新政策實施將首先會使這類購房者下降。據(jù)其分析，新政也將打擊許多改善型購房者，這一人群大約占購房者16%左右，從而使今后一段時期秦市的樓市交易量有一個平穩(wěn)的過度。但對于房價這位經(jīng)理人卻表示，受外來購房者涌入影響，降價空間不大，但增幅有望回歸5%至6%的正常范圍內(nèi)。

　　另有地產(chǎn)經(jīng)紀人分析認為，目前秦市房房價已經(jīng)遠遠超出了居民的消費能力，屬于炒起來的市場，新政將有助于其逐漸回到理性地面上的，但新政的力度多大還要看各銀行的實際執(zhí)行力。