“海景房突破萬(wàn)元大關(guān)，普通住房也躥上了8000元的高峰……”國(guó)家對(duì)過快上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控,不是一年兩年的事了，但秦皇島的房?jī)r(jià)仍然是“一路高歌”，尤其在這個(gè)春天出現(xiàn)了量?jī)r(jià)同步的突發(fā)式暴漲。而日前國(guó)家差別化住房信貸新政的出臺(tái)，會(huì)不會(huì)將正在狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，令普通購(gòu)房者充滿了期待。

　　秦市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)暴發(fā)式增長(zhǎng)

　　“樓盤均價(jià)上漲200元/平米，現(xiàn)起價(jià)4500元/平米左右，仍為海港區(qū)最低售價(jià)樓盤，性價(jià)比仍然較高，預(yù)計(jì)近期還要漲價(jià)”，某地產(chǎn)從去年夏季開盤至今年年初一直大肆意促銷，各種優(yōu)惠大禮重重推出，卻一直不太叫座，而近期卻不斷上調(diào)房?jī)r(jià)，不足月余房均價(jià)就已上漲800元/平方米。“2010年4月12日每平米最高上調(diào)1000元/㎡，請(qǐng)購(gòu)房的客戶請(qǐng)抓住最后時(shí)機(jī)”，或許4月12日是個(gè)難得的好日子，幾大地產(chǎn)商同時(shí)在這一天將房?jī)r(jià)上調(diào)了千元，使部分房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)……

　　今年新春伊始秦市各地產(chǎn)商仿佛商量好了一樣，不斷抬高房?jī)r(jià)，不斷動(dòng)搖著買房者等待的信心和耐性，令一些人恐慌地加入搶購(gòu)大軍。記者了解到同樣感到恐慌的還有賣房者，由于擔(dān)心自己的房子賣低了，房主這段時(shí)間都在多次無理由的上調(diào)房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上有些二手房，一個(gè)星期內(nèi)提價(jià)次數(shù)多達(dá)五次，幾乎是一天一提價(jià)，目前普通位置的普通二手房房?jī)r(jià)上漲千元已不算稀聞。

　　令人意想不到的是，商品房銷量也在與價(jià)格的瘋漲同步上升，記者從秦市房地產(chǎn)管理局了解到的新建商品房供應(yīng)與銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，第一季度全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積31.3萬(wàn)平米，同比減少2.3%，全市累計(jì)銷售商品住宅面積29.04萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)92%。其中3月份商品住宅成交量環(huán)比上月上升了121.7%，3月份商品住宅成交價(jià)格同比增長(zhǎng)6.7% 。

　　房貸新政或?qū)⒊蔀榉渴泄拯c(diǎn)

　　4月15日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策后，秦皇島房市是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　記者從秦市各大銀行了解到，目前工行已于16日正式實(shí)行新政，其他各銀行正在等待實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，近日即將實(shí)施新政，有的銀行已悄然收緊了貸款審批程序，沒有了太多的優(yōu)惠。突然出臺(tái)的還貸計(jì)劃令許多購(gòu)房者始料未及，新政將影響這部分人的還貸計(jì)劃，尤其是已交了定金還沒有辦理貸款的購(gòu)房者。據(jù)一位銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于3月份對(duì)放貸指標(biāo)有所控制，積壓的客戶全涌向4月，目前貸款增量非常大，且大部分屬于多套購(gòu)房，單純一套住房的很少。新政中1.1倍的利率執(zhí)行將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成更為直接的影響。

　　一位職業(yè)中介銷售經(jīng)理告訴記者，今年二手房市市場(chǎng)上，投資性購(gòu)房比例明顯上升，占整個(gè)成交量的三成左右，新政策實(shí)施將首先會(huì)使這類購(gòu)房者下降。據(jù)其分析，新政也將打擊許多改善型購(gòu)房者，這一人群大約占購(gòu)房者16%左右，從而使今后一段時(shí)期秦市的樓市交易量有一個(gè)平穩(wěn)的過度。但對(duì)于房?jī)r(jià)這位經(jīng)理人卻表示，受外來購(gòu)房者涌入影響，降價(jià)空間不大，但增幅有望回歸5%至6%的正常范圍內(nèi)。

　　另有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析認(rèn)為，目前秦市房房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的消費(fèi)能力，屬于炒起來的市場(chǎng)，新政將有助于其逐漸回到理性地面上的，但新政的力度多大還要看各銀行的實(shí)際執(zhí)行力。