嘉興商品房銷售自3月份出現(xiàn)量價齊升的情況后，部分房產(chǎn)公司出現(xiàn)了“少量多批”、“捂盤惜售”的苗頭。針對這些情況，我市4月19日出臺《嘉興市區(qū)商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》（試行），規(guī)定商品房項目規(guī)模在2萬平方米以上的，每批銷售面積以不低于2萬平方米可售房源為單位進(jìn)行申報，商品房的銷售方案，須經(jīng)備案并在售樓場所張貼公示，也不得變相收取定金；建設(shè)行政主管部門則通過銷售方案備案手段，制止開發(fā)商捂盤惜售等不規(guī)范行為。

　　預(yù)售面積不低于2萬平方米

　　“伴隨著市區(qū)樓市銷量的持續(xù)上揚(yáng)，前段時間一些房產(chǎn)公司出現(xiàn)將一個樓盤肢解成幾個樓盤開盤或僅拿出少量房子來開盤、預(yù)售房源信息沒有充分公示等不規(guī)范行為。”市住房保障局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為此我市將執(zhí)行商品房銷售有關(guān)申請預(yù)售最低面積不得低于2萬平方米和樓盤領(lǐng)取預(yù)售許可證后，必須按規(guī)定時間開盤的規(guī)定，以遏制“少量多批”、“捂盤惜售”行為。

　　根據(jù)《暫行規(guī)定》（試行），房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行樓盤銷售前，必須進(jìn)行銷售方案備案�？傢椖恳�(guī)模在2萬平方米以上的，每批銷售面積以不低于2萬平方米可售房源為單位進(jìn)行申報；總項目規(guī)模在2萬平方米以下的，需一次性申報。取得預(yù)售許可證后五日內(nèi)，必須以銷售方案備案內(nèi)容及申領(lǐng)預(yù)售許可證的可售范圍，全部按照申報價格明碼標(biāo)價公開銷售。

　　對已達(dá)到規(guī)定條件、無正當(dāng)理由長期不申請預(yù)售，且經(jīng)行政告知后仍未申請預(yù)售的，以及已取得商品房預(yù)售許可證、未按規(guī)定時間，將全部房源公開對外銷售的項目，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新備案，并將有關(guān)情況向社會公布，情節(jié)嚴(yán)重的，取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目的評優(yōu)資格。

　　增強(qiáng)銷售信息公開度

　　商品房銷售方案備案后，領(lǐng)取預(yù)售許可證后五日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品房銷售方案，在售樓場所張貼公示，并將商品房銷售方案中可銷售房源、價格等相關(guān)信息，在宜居城市網(wǎng)上予以公開披露。

　　宜居城市網(wǎng)房源也將增加樓盤銷售信息量，適時更新、公布每個樓盤的銷售情況和銷售進(jìn)度。樓盤的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、哪些房子已賣、哪些房子可售等信息，均讓市民及時了解。

　　不得違規(guī)預(yù)售商品房

　　市住房保障局這名負(fù)責(zé)人表示，未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)預(yù)售商品房，不得以放號、發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等任何形式，收取或變相收取定金、訂金、會員費等費用，也不得采取發(fā)布虛假信息、炒賣樓號、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價，對存在上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將加大曝光和處罰力度。“下一步將進(jìn)行專項檢查，進(jìn)一步加大監(jiān)督力度，及時發(fā)現(xiàn)和制止不規(guī)范的預(yù)售行為。”