中國(guó)指數(shù)研究院天津分院統(tǒng)計(jì)顯示，3月1日至30日本市新建商品住宅量?jī)r(jià)齊升，共成交8267套，成交面積82.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了121.08%；成交均價(jià)為9184元/平方米，環(huán)比上漲了4.14%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要與剛性需求釋放以及開(kāi)發(fā)商集中推盤有關(guān)。

　　紅橋成交量漲幅最高

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月份全市各區(qū)域新建商品住宅成交量均呈現(xiàn)上漲走勢(shì)。市內(nèi)六區(qū)中，南開(kāi)區(qū)成交面積仍位居第一，為4.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲133.51%；成交面積漲幅最大的是紅橋區(qū)，成交面積為1.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲242.09%；和平、河西兩區(qū)成交面積分別為2.06萬(wàn)平方米和1.68萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲136.93%和101.07%；河?xùn)|、河北兩區(qū)由于近期新品入市少，成交面積漲幅不明顯，其中河?xùn)|區(qū)成交面積為3.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲22.76%；河北區(qū)共成交1.83萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36.34%。

　　六區(qū)成交均價(jià)均破萬(wàn)

　　價(jià)格方面，3月份市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)均破萬(wàn)，河?xùn)|、河西、紅橋三區(qū)成交均價(jià)有所上漲，其中河西區(qū)漲幅最大，成交均價(jià)為13339元/平方米，環(huán)比上漲了14.13%。河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)成交均價(jià)分別為11724元/平方米、13927元/平方米，環(huán)比分別上漲4.23%和3.61%；河北區(qū)成交均價(jià)環(huán)比降幅最大，為10766元/平方米，環(huán)比下降了14.78%；和平、南開(kāi)兩區(qū)價(jià)格降幅較小，成交均價(jià)分別為20446元/平方米和17150元/平方米，環(huán)比分別下降2.45%和6.01%。

　　開(kāi)新盤剛性需求促漲

　　對(duì)于本市新房成交量大幅上漲，業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面新增供應(yīng)比較充裕，20余個(gè)新盤入市對(duì)成交有一定的促進(jìn)作用；另一方面，在剛性需求的刺激下，消費(fèi)者買房的積極性有所提高。目前包括首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房在內(nèi)的剛性需求刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

　　對(duì)于新房成交均價(jià)繼續(xù)上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可能與開(kāi)發(fā)商“小量推盤，持續(xù)提價(jià)，制造稀缺局面”的經(jīng)營(yíng)手段有關(guān)，“開(kāi)發(fā)商也不能總撐著不賣房，背后還有償還銀行貸款的壓力，因此在今年五六月份房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下調(diào)。”