根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：本月上旬（1-10日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅為44.62%。另據(jù)我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月上旬二手房市場的整體交易均價依舊保持上漲態(tài)勢，22949元/平方米的交易均價環(huán)比上月同期大增了23.41%，城八區(qū)的交易均價快速上漲至24872元/平方米，較上月每平方米上漲近4100元。

　　從本月目前的市場走勢來看，全市二手房市場交易狀況依舊延續(xù)著上月的火爆走勢，價格上漲也已進入瘋狂狀態(tài)。究其原因，我愛我家市場研究中心認為:

　　一方面，面對日益高漲的高房價，廣大購房者對于市場預期的看法成為了間接拉升房價的重要因素。首先，面對快速上漲的房價，很多購房者因為難以被納入保障性住房體系，造成了其為了滿足自身住房需求，而被迫追漲購房的現(xiàn)象。其次，人民幣升值，通貨膨脹預期的提升也讓很多中等收入家庭或者30-40歲中間層依托相對優(yōu)惠的貸款政策，選擇購置房產(chǎn)來實現(xiàn)貨幣的保值，抵御資產(chǎn)縮水，間接拉動了市場成交量價的快速上漲。

　　另一方面，政府的行政規(guī)劃制定也在一定程度上成為了本月二手房市場價格快速提漲的一個重要因素。無論是去年的金融街西擴、南城改造、通州新城重新規(guī)劃以及近期來的CBD東擴，都成為了其所在區(qū)域內(nèi)價格上漲的最主要原因。以CBD東擴為例，新規(guī)劃區(qū)域內(nèi)價格的上漲已近瘋狂，個別老舊房產(chǎn)的報價達到近4萬元/平方米，相比于去年四季度而言上漲近50%。進入到4月以后，通州區(qū)域緊步CBD后塵，大規(guī)模的拆遷改造令區(qū)域內(nèi)的市場價格快速摸高。套均價格的平均日漲幅幅度達到了3萬-5萬元。部分區(qū)域價格甚至高過內(nèi)城核心區(qū)域，呈現(xiàn)明顯倒掛。