根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：本月上旬（1-10日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅為44.62%。另?yè)?jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)依舊保持上漲態(tài)勢(shì)，22949元/平方米的交易均價(jià)環(huán)比上月同期大增了23.41%，城八區(qū)的交易均價(jià)快速上漲至24872元/平方米，較上月每平方米上漲近4100元。

　　從本月目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，全市二手房市場(chǎng)交易狀況依舊延續(xù)著上月的火爆走勢(shì)，價(jià)格上漲也已進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。究其原因，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為:

　　一方面，面對(duì)日益高漲的高房?jī)r(jià)，廣大購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的看法成為了間接拉升房?jī)r(jià)的重要因素。首先，面對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)，很多購(gòu)房者因?yàn)殡y以被納入保障性住房體系，造成了其為了滿足自身住房需求，而被迫追漲購(gòu)房的現(xiàn)象。其次，人民幣升值，通貨膨脹預(yù)期的提升也讓很多中等收入家庭或者30-40歲中間層依托相對(duì)優(yōu)惠的貸款政策，選擇購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值，抵御資產(chǎn)縮水，間接拉動(dòng)了市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的快速上漲。

　　另一方面，政府的行政規(guī)劃制定也在一定程度上成為了本月二手房市場(chǎng)價(jià)格快速提漲的一個(gè)重要因素。無(wú)論是去年的金融街西擴(kuò)、南城改造、通州新城重新規(guī)劃以及近期來(lái)的CBD東擴(kuò)，都成為了其所在區(qū)域內(nèi)價(jià)格上漲的最主要原因。以CBD東擴(kuò)為例，新規(guī)劃區(qū)域內(nèi)價(jià)格的上漲已近瘋狂，個(gè)別老舊房產(chǎn)的報(bào)價(jià)達(dá)到近4萬(wàn)元/平方米，相比于去年四季度而言上漲近50%。進(jìn)入到4月以后，通州區(qū)域緊步CBD后塵，大規(guī)模的拆遷改造令區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格快速摸高。套均價(jià)格的平均日漲幅幅度達(dá)到了3萬(wàn)-5萬(wàn)元。部分區(qū)域價(jià)格甚至高過(guò)內(nèi)城核心區(qū)域，呈現(xiàn)明顯倒掛。