今年3月份堪稱金華樓市有史以來最瘋狂的一個(gè)月，這在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月14日公布的相關(guān)數(shù)據(jù)中得到了印證。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份金華房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.2%，漲幅居70個(gè)大中城市第一，高出全國(guó)平均水平1.4個(gè)百分點(diǎn)，比第二位的三亞高出0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年春節(jié)后，由于以永康為主的外地投資者大舉進(jìn)入金華樓市，加上前期出讓地價(jià)持續(xù)走高、新房源又正好處于脫銷斷檔期，引發(fā)了恐慌性購(gòu)房需求，嚴(yán)重的供需失衡推動(dòng)金華房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲。尤其在3月份，上漲行情出現(xiàn)進(jìn)一步加速態(tài)勢(shì)。

　　從3月份環(huán)比漲幅來看，除房屋銷售價(jià)格指數(shù)居全國(guó)第一外，新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲3.4%，與海口并列全國(guó)第一；二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲3.9%，僅次于三亞的5.9%，居全國(guó)第二。

　　從3月份同比漲幅來看，金華各項(xiàng)排名在全國(guó)依然靠前。房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲16.2%，在�？�、三亞、深圳、溫州之后，居全國(guó)第五；新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲20.9%，在�？凇⑷齺�、溫州之后，居全國(guó)第四；二手住宅價(jià)格同比上漲14.4%，在�？�、三亞、深圳、溫州、杭州之后，居全國(guó)第六。

　　3月份金華二手住宅售價(jià)環(huán)比上漲明顯快于新建住宅，漲幅高出0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，3月份金華新推商品房源較少，可比性受到限制，而在二手住宅市場(chǎng)上，房東心理預(yù)期急劇膨脹，一天一個(gè)價(jià)或是臨時(shí)變卦加價(jià)的現(xiàn)象較多，明顯進(jìn)入了賣方市場(chǎng)，導(dǎo)致二手住宅價(jià)格上漲加快。

　　對(duì)于樓市后期走勢(shì)，多空分歧開始明顯加大。多方認(rèn)為，金華房?jī)r(jià)仍然處于補(bǔ)漲期，相比周邊并沒顯得特別高，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，只要城市化進(jìn)程沒有結(jié)束，通脹預(yù)期和壓力依然存在，加上地價(jià)、造價(jià)繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)仍有上行空間。

　　但是，在空方看來，金華房?jī)r(jià)短期內(nèi)過快上漲肯定是非理性的，而且當(dāng)前購(gòu)房熱明顯帶有盲目性、恐慌性因素，這必然導(dǎo)致泡沫成分堆積。目前，很多人手中已不僅僅擁有一套、二套房，擁有三套、四套的也大有人在，這必然嚴(yán)重透支未來購(gòu)買力。

　　4月14日住建部召開電視電話會(huì)議，再次要求加快保障性住房建設(shè)，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，當(dāng)前要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。房?jī)r(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，要限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。對(duì)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，要公開曝光，嚴(yán)肅處理。

　　綜合金華中介機(jī)構(gòu)一些人士的看法，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于高燒狀態(tài)，3月份市區(qū)商品房成交量為1483套，其中住宅1392套，進(jìn)入4月份每天成交量繼續(xù)高位運(yùn)行，尚未出現(xiàn)降溫跡象�，F(xiàn)有的調(diào)控舉措仍顯溫和，并不足以使樓市回歸理性。目前最大的懸念在于中央是否會(huì)下決心推出更加嚴(yán)厲的調(diào)控手段，如果任其下去，樓市很可能會(huì)繼續(xù)瘋狂。