今年2月，上海二手房價格指數(shù)為2540點，較1月上升2點，環(huán)比上漲0.05%，漲勢受阻，近乎走平。環(huán)比1月漲幅縮小0.74個百分點。

　　二手房價格指數(shù)的大幅回落，是市場對金融政策收緊最直接的反應。上海二手房指數(shù)辦公室認為，2月春節(jié)假日，市場本屬“淡季”，交易量更是銳減近半。自去年11月底開始出臺多項新政后，樓市已進入政策消化階段，不少投資客從持房轉為拋售，并出現(xiàn)3%-5%的議價空間。而從2月中旬起，對即將召開的“兩會”有關房地產(chǎn)市場的議題陸續(xù)披露，比如2月下旬溫家寶總理回應網(wǎng)民關于房地產(chǎn)市場的表態(tài)，對后市預期產(chǎn)生影響，交易處于“暫時休止”。

　　市中心區(qū)漲幅明顯回落

　　據(jù)統(tǒng)計，全市18個區(qū)縣中的13個區(qū)2月平均漲幅為0.05%，漲幅整體回落明顯。

　　市中心5個區(qū)房價平均上漲0.08%，漲幅比上月縮小0.75個百分點。其中，漲幅回落較大的為盧灣和靜安區(qū)，2月分別上漲0.05%和0.14%，漲幅比上月縮小0.83和0.74個百分點。今年1月起營業(yè)稅改征的實施令市中心不少售房業(yè)主將二手房交易稅費轉嫁給下家，掛牌總價不降反升5%-8%。進入2月后成交轉冷，部分業(yè)主對價格產(chǎn)生動搖。徐匯、黃浦等出現(xiàn)業(yè)主主動將掛牌價回調(diào)3%-5%。

　　中心城區(qū)2月平均上漲0.07%，與上月相比，漲幅回落0.53個百分點。其中，回落幅度最為明顯的是閘北區(qū)，2月雖上漲0.2%，但漲幅相比上月縮小0.94個百分點。該區(qū)域出現(xiàn)議價空間的房源主要是周邊環(huán)境不太理想的小區(qū)，以及投資客提前拋盤的酒店式公寓等。

　　隨著遠郊地區(qū)一手房出現(xiàn)不同程度的打折優(yōu)惠活動，非中心城區(qū)的二手房價也開始松動，如2月松江下跌0.23%。

　　下跌板塊超過上漲板塊

　　據(jù)統(tǒng)計，全市70個控制點中的59個控制點板塊2月漲跌互現(xiàn)。其中下跌的有25個，持平的有12個，上漲的有22個。下跌板塊數(shù)超過了上漲板塊。

　　2月出現(xiàn)下跌的板塊平均跌幅為0.42%。與上月相比，下跌幅度最大的為松江九亭板塊，2月下跌0.7%。由于該板塊內(nèi)的業(yè)主前期低價買入，在去年瘋狂大漲的樓市下二手房價跟漲不少，如今市場趨冷，部分業(yè)主見好就收，面對購房者殺價較易松動。2月價格下滑的板塊還集中在普陀石泉宜川、長寧動物園、盧灣淮海等，下跌幅度分別為0.81%、0.82%和0.62%。

　　雖然22個板塊2月仍然出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.6%，但漲幅大多較小。漲幅低于1%的板塊達到19個，新華路、南京東路、中山南路等，漲幅分別只有0.15%、0.11%和0.15%。只有虹口四川北路、浦東三林和閔行吳中路板塊超過1%，分別上漲1.53%、1.51%和1.72%。

　　2月走平的板塊多見于市中心區(qū)，如長壽路、南京西路、天山等板塊。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，信貸政策是造成2月樓市交易轉冷的主要因素，除春節(jié)假期外，銀監(jiān)會連續(xù)重申嚴格執(zhí)行個人貸款、各大商業(yè)銀行收緊房貸、上調(diào)二套房貸利率，央行再次上調(diào)準備金率0.5個百分點等，都加劇樓市的觀望氣氛。二手房市場開始出現(xiàn)買賣雙方博弈，房價上漲受到抑制，成交調(diào)整的局面還將維持。