據(jù)統(tǒng)計(jì)，除去保障性住房，北京2月份實(shí)際成交期房商品住房套數(shù)為4012套，環(huán)比下降37.9%；開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)18833元/平方米，環(huán)比下降5.8%，而整體成交均價(jià)環(huán)比下降15.5%，為16362元/平方米。

　　事實(shí)上，北京今年2月的成交量不僅環(huán)比下降明顯，同比成交套數(shù)和面積也較去年下滑一成多。之所以如此低迷，首先是春節(jié)7天長(zhǎng)假，人們忙于過(guò)節(jié)，購(gòu)房行為大幅降低；其次，京版“11條”調(diào)控措施的出臺(tái)、央行上調(diào)準(zhǔn)備金率等一系列舉動(dòng)，都在向市場(chǎng)傳導(dǎo)著強(qiáng)烈的調(diào)控信息，使得觀望情緒仍然持續(xù)；此外，2月樓市交易低迷，還與開(kāi)發(fā)商推盤意愿降低，可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少有密切的關(guān)系。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，北京2月開(kāi)盤項(xiàng)目及新增供應(yīng)量下降明顯。開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H8個(gè)，其中新盤項(xiàng)目1個(gè)，其余均為老項(xiàng)目后期，共新增供應(yīng)套數(shù)1896套。環(huán)比1月份，開(kāi)盤項(xiàng)目下降了84%，新增供應(yīng)套數(shù)下降了79.3%。

　　從最新的成交數(shù)字來(lái)看，京城樓市春節(jié)后并未走出低迷。上周商品住宅期房實(shí)際成交747套，環(huán)比降低4成，成交均價(jià)為18355元/平方米，環(huán)比前一周小幅下調(diào)了322元，降幅為1.79%。