3月1日，記者從寧波市建設(shè)委員會(huì)獲悉，從4月1日起，寧波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將取得預(yù)售許可的全部房源一次性公開(kāi)對(duì)外預(yù)售，不得分批、分次預(yù)售。

　　分次預(yù)售

　　只為提高房?jī)r(jià)

　　在樓市銷(xiāo)售火爆時(shí)期，分期領(lǐng)取預(yù)售許可證、領(lǐng)了預(yù)售證后再分批銷(xiāo)售房源的行為，在寧波開(kāi)發(fā)商中幾乎已成慣例。

　　去年鄞州新城區(qū)新開(kāi)的商品住宅樓盤(pán)中，大部分樓盤(pán)采取了此類(lèi)銷(xiāo)售手法：有樓盤(pán)從年初到年尾，領(lǐng)取了多次預(yù)售許可證，期間開(kāi)盤(pán)、加推次數(shù)之多令購(gòu)房者頭暈；有樓盤(pán)總共才5幢樓，領(lǐng)出預(yù)售證后竟然一幢一幢地開(kāi)賣(mài)。

　　開(kāi)發(fā)商為什么要不厭其煩多次開(kāi)盤(pán)？樓盤(pán)開(kāi)發(fā)進(jìn)度是一個(gè)原因，但更多的是為了保證房源快速銷(xiāo)售、逐步提高房源售價(jià)。

　　在多次開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，新開(kāi)或者加推房源的銷(xiāo)售價(jià)格，沒(méi)有不提價(jià)的。“去年的一個(gè)樓盤(pán)，最早開(kāi)盤(pán)時(shí)是9000元／平方米，后來(lái)到了1.1萬(wàn)元／平方米、1.3萬(wàn)元／平方米，最高時(shí)到了1.7萬(wàn)元／平方米。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“這樣一來(lái)，購(gòu)房者就形成了‘現(xiàn)在再不買(mǎi)，下次房?jī)r(jià)就又漲了，而且房子還搶不到’的心理。”

　　“現(xiàn)在這房子，確實(shí)是晚買(mǎi)的比早買(mǎi)的貴、去晚了還不一定買(mǎi)得到，你明知開(kāi)發(fā)商在耍手段又能怎么辦？”去年10月份在鄞州城區(qū)剛買(mǎi)了房的盛先生說(shuō)。

　　4月1日起

　　商品房不得分批預(yù)售

　　近日寧波市建委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售管理通知》中明文規(guī)定，按規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)將取得預(yù)售許可的全部房源一次性公開(kāi)對(duì)外預(yù)售，不得分批、分次預(yù)售。

　　在申領(lǐng)許可證方面規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的范圍和規(guī)模為準(zhǔn)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，商品住宅項(xiàng)目一般不得分層、分單元申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。”

　　如果確實(shí)需分批申領(lǐng)預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明分批的理由，根據(jù)規(guī)定，每批次的建筑面積不得少于5萬(wàn)平方米，且各批次的申請(qǐng)間隔時(shí)間不得少于6個(gè)月。

　　同時(shí)，按照新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)遞交詳細(xì)的商品房預(yù)售方案。其中內(nèi)容，除了樓盤(pán)座落位置、建設(shè)規(guī)模、分類(lèi)面積、建設(shè)進(jìn)度、計(jì)劃交付日期等基本情況外，還應(yīng)說(shuō)明用于預(yù)售和不預(yù)售的房源情況、開(kāi)盤(pán)時(shí)間和地點(diǎn)、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整方式。此外，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售方案中還應(yīng)承諾按國(guó)家、省及本市商品房預(yù)售管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)外預(yù)售。

　　市建委方面表示，對(duì)違反新規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)查實(shí)后，將由各級(jí)房管部門(mén)責(zé)令其限期改正；對(duì)拒不整改的，將作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自我承諾予以處罰。

　　購(gòu)房者

　　拍手叫好

　　“在現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)需求不大的情況下，這個(gè)政策對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售并沒(méi)有多大的影響，其實(shí)需求量最終還是由市場(chǎng)決定，開(kāi)發(fā)商再‘捂房’，甚至是分單元的買(mǎi)，沒(méi)有市場(chǎng)也是徒勞的。”

　　榮安房產(chǎn)鐘經(jīng)理認(rèn)為，這個(gè)政策的出臺(tái)，在規(guī)范寧波房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)起很大作用。

　　“第一期要開(kāi)盤(pán)時(shí)天天跑售樓中心，但開(kāi)盤(pán)那天還是沒(méi)有通知到我，后來(lái)終于在第二期搶到一套房，比第一期要高很多。”去年7月份在鄞州買(mǎi)房的陳建華說(shuō)起自己的購(gòu)房經(jīng)歷時(shí)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“惜售”真是讓他深受其害。

　　對(duì)于剛出臺(tái)的這個(gè)政策，陳建華表示：“如果一次性出售，房源多了，我們買(mǎi)房的也不用擠破頭了，開(kāi)放商也不會(huì)在房?jī)r(jià)上做文章了，而且選擇的余地也大多了。”