石家莊房地產(chǎn)市場正在悄然復(fù)蘇。據(jù)市住房局發(fā)布的“石家莊市2010年1－2月房地產(chǎn)市場分析簡報”顯示，2月份新建商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）銷售均價為4341元/平方米，同比增長19.35%、環(huán)比增長10.20%。

　　新建商品房供需基本平衡

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年1-2月，市區(qū)商品房成交面積71.4萬平方米，商品住房60.83萬平方米（含經(jīng)濟(jì)適用住房2.34萬平方米），同比分別增長158.7%、178.65%；其中預(yù)售合同備案面積：商品房68.08萬平方米，商品住房58.38平方米，同比分別增長202.98%、242.61%；現(xiàn)房銷售面積商品房3.32萬平方米，商品住房2.45萬平方米，同比分別增長-35.28%、-48.85%。商品住房供求增量比=1∶0.46，商品住房能夠滿足群眾的購房需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年1-2月，市區(qū)商品房成交均價為4500元/平方米，同比增長21.33%；商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）均價為4063元/平方米，同比增長12.39%。其中：2月份含經(jīng)濟(jì)適用住房的新建商品住房銷售均價為4341元/平方米，同比增長19.32%、環(huán)比增長10.49%，不含經(jīng)濟(jì)適用住房的新建商品住房銷售均價為4342元/平方米，同比增長19.35%、環(huán)比增長10.20%。商品住房大部分集中在單價為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的66.67%。

　　二手住房均價4247元

　　省會二手住房成交均價與新建商品住房均價基本接近。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，省會二手房成交均價為3803元/平方米，同比增長-2.26%；二手住房均價為4247元/平方米，同比增長7.25%。

　　“近一年來，省會不少新盤樓房大量進(jìn)入二手房中介市場，在一定程度上抬高了二手房市場均價。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著省會新建樓盤的逐漸“邊緣化”，不少購房者更喜歡市中心地段房齡不太長，現(xiàn)買現(xiàn)住的房子，一般說來，房齡在五年以內(nèi)的次新房很受大家歡迎。”

　　石家莊市區(qū)二手房成交2655套，其中二手住房2526套，同比分別增長53.91%、49.73%；二手房成交面積24.65萬平方米，其中二手住房成交面積20.08萬平方米，同比分別增長83.54%、55.30%。