1月份的昆明樓市依舊風(fēng)風(fēng)火火，銷售率和房價交出了不俗的成績單。日前，來自昆明風(fēng)之鈴市場機構(gòu)房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的“2010年1月份昆明房地產(chǎn)市場分析報告”顯示：滇池板塊、官南板塊以及一環(huán)至二環(huán)板塊三大板塊平均銷售率均在90%以上，最低的東南板塊也達到了87.75%。與此同時，普通住宅、別墅以及寫字樓三大物業(yè)的價格均上漲，最大漲幅達到了35.84%。昆明風(fēng)之鈴市場機構(gòu)房地產(chǎn)研究中心分析，以上市場表現(xiàn)在預(yù)料之中。而在調(diào)控政策的持續(xù)出擊之下，投資性需求將受到打壓。但就昆明而言，由于正在推進的大規(guī)模的城中村改造項目多數(shù)位于較好地段，這將促使昆明房價保持在一定水平，未來昆明房價可能趨穩(wěn)或略有上升。

　　銷售情況：滇池板塊名列熱點板塊首位

　　1月份，昆明在售樓盤仍然以混合類型項目為主，占54%。其次普通住宅類型項目占比較大，為27%。別墅、寫字樓以及商業(yè)三種物業(yè)的占比分別為7%、7%、5%。而混合項目中，普通住宅和商業(yè)混合項目占比最大，占所有混合型項目的47.5%，接近一半。

　　數(shù)據(jù)還顯示，1月份，昆明樓市各個板塊平均銷售率位于前三位的分別是滇池板塊、官南板塊以及一環(huán)至二環(huán)板塊，平均銷售率為95.14%、95%、94.86%。除沒有樓盤推售的教場板塊之外，東南板塊以87.75%的銷售率位居末尾。

　　價格走勢：別墅環(huán)比漲幅最大 達35.84%

　　1月份，昆明絕大多數(shù)物業(yè)價格走勢上揚。在售普通住宅比例較上月有所下降，但單價卻有上漲，為5227.44元/㎡，環(huán)比去年12月份上漲8.95%。具體來看，在售普通商品房主要集中在二環(huán)以內(nèi)區(qū)域，受區(qū)位因素影響，單價較高，一環(huán)內(nèi)在售普通住房銷售價格集體破萬，達到歷史最高水平。昆明風(fēng)之鈴市場機構(gòu)房地產(chǎn)研究中心分析，除了市場供應(yīng)物業(yè)區(qū)位影響價格上升之外，城中村大規(guī)模改造也帶來的大量釋放性需求，導(dǎo)致市場供應(yīng)受到特定群體熱捧，使得價格出現(xiàn)大幅上漲。

　　別墅和寫字樓等物業(yè)的價格也出現(xiàn)不同程度的上漲。在售別墅物業(yè)銷售均價超過萬元大關(guān)，為11093.85元/㎡，環(huán)比去年12月份上漲35.84%，有較大漲幅。配套設(shè)施提升以及新開物業(yè)的價格高企是推動別墅房價上漲的重要因素。寫字樓均價為8075元/㎡，較去年12月份上漲12.95%。

　　商業(yè)均價則出現(xiàn)小幅下跌，為15075元/㎡，環(huán)比去年12月下降1.39%。

　　后市分析：房價不會大幅下滑

　　在去年底國家宏觀調(diào)控持續(xù)收緊之后，今年1月份包括“國十一條”、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的調(diào)控措施繼續(xù)出臺。近日，國務(wù)院總理溫家寶在與網(wǎng)友在線交流時稱：本屆政府有信心使房價保持在合理價位。2010年注定是房地產(chǎn)市場的調(diào)控年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計今年適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不會改變，差異化的信貸政策、增加土地供給、嚴厲打擊囤地等細則的出臺可能性比較大。

　　昆明風(fēng)之鈴市場機構(gòu)房地產(chǎn)研究中心分析，1月份昆明樓市銷售量的下降以及成交單價的上漲基本在意料之中，也是符合市場調(diào)整期的表現(xiàn)，不可能指望樓市量價一直處于高位。從政府已經(jīng)出臺的調(diào)控措施、對外發(fā)出的論調(diào)分析，部分投資客的投資房產(chǎn)行為將受到打壓，剛性的購房需求將有更多選擇。

　　此外，就昆明而言，因為大規(guī)模的城中村改造正在推進中，這部分開發(fā)體的成本較高，必將使房價保持在一定水平。預(yù)測今年昆明房價不會出現(xiàn)大幅度下滑的局面，走勢將趨于平穩(wěn)或出現(xiàn)微漲。

　　銷售熱點板塊

　　昆明樓市平均銷售率位于前三位的分別是滇池板塊、官南板塊以及一環(huán)至二環(huán)板塊，平均銷售率為95.14%、95%、94.86%。

　　各類物業(yè)價格走勢

　　普通住宅：單價上漲，為5227.44元/㎡，環(huán)比去年12月份上漲8.95%。

　　別墅：均價超過萬元大關(guān)，為11093.85元/㎡，環(huán)比去年12月份上漲35.84%，有較大漲幅。

　　寫字樓：均價為8075元/㎡，較去年12月份上漲12.95%。

　　商業(yè)：均價為15075元/㎡，環(huán)比去年12月下降1.39%。