開年以來，重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出既冷又熱的矛盾格局：主城商品房銷售出現(xiàn)較大幅度下滑，但開發(fā)商投資卻創(chuàng)新高。3月16日，重慶市統(tǒng)計局公布1～2月我市房屋銷售月度數(shù)據(jù)顯示：與去年同期相比，銷量與價格，都出現(xiàn)了大幅度攀升。銷售總額同比增幅超過六成，住宅銷售均價3624元/平方米，比去年同期上漲876元，價格漲幅超過三成。

　　房價 銷售投資

　　全市均價同比漲幅超過三成

　　月報顯示，今年1～2月，我市商品房銷售總面積為410多萬平方米，同比增幅超兩成；銷售總額155億多元，同比增幅超過66%。將兩組數(shù)據(jù)相除，可簡單算出前兩月我市商品房銷售均價為3788元/平方米。記者查詢了市統(tǒng)計局公布的2009年月度數(shù)據(jù)，同樣簡單計算出了去年商品房價格為2879元/平方米。今年1～2月我市房價同比漲了909元，漲幅超過三成。

　　再來看居民所關(guān)心的住宅價格。公布的數(shù)據(jù)顯示，1～2月全市住宅銷售面積為388萬多平方米，銷售總額為140億多元，計算得出的住宅均價為3624元/平方米。去年1～2月的住宅均價為2748元/平方米，同比漲了876元，漲幅超過三成。

　　銷售 城兩月同比少賣14萬平方米

　　今年1～2月我市主城商品房賣得沒有去年好，銷售面積出現(xiàn)下滑。來自重慶市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1～2月，全市商品房銷售面積為410多萬平方米，同比增長兩成多。但主城九區(qū)銷售面積177萬多平方米，和去年同期相比，銷量下滑了14萬多平方米，降幅為7.4%。

　　投資 城住宅投資同比增幅超四成

　　主城銷量出現(xiàn)下滑，卻并未影響開發(fā)商的投資熱情。據(jù)統(tǒng)計，前兩月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達到126多億元，同比增幅超三成，成為近三年來各月開發(fā)投資累計增速中，僅次于2008年2月的第二高點。其中，住宅投資比重有所提高。例如，1～2月全市商品住宅投資完成額為91億多元，同比增幅超四成，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的七成多，較去年全年住宅投資比重提高了八個多百分點。

　　同時，記者注意到，前兩月我市地價漲幅明顯。市統(tǒng)計局公布，我市1～2月購置土地面積134.88萬平方米，同比增長38.6%；土地成交價款18.86億元，增長101.3%。成交面積增速不及成交額增速快，可大致看出重慶地價漲幅明顯。

　　分析 市價值提升房價上漲有空間

　　一冷一熱，看似矛盾，但卻反映出了目前我市房地產(chǎn)市場的真實格局。昨日，中國指數(shù)研究院西南分院高級經(jīng)濟師郭雨明分析，主城區(qū)房屋銷售面積下滑，一方面是因為受2009年需求量釋放較大的影響，導(dǎo)致市場有一個調(diào)整期；另一方面是受目前政策調(diào)整影響，消費者觀望情緒再現(xiàn)。

　　至于為何開發(fā)商的投資熱情繼續(xù)高漲？郭雨明認為，主要還是因為房價上漲預(yù)期依舊比較強烈，例如保稅港、兩江新區(qū)以及五大中心城市的建設(shè)等，都預(yù)示著未來重慶的城市價值會不斷提升。同時，重慶房價相對其它城市仍較低，地價也在攀升，房價上漲空間仍然存在。

　　央行調(diào)查：七成居民難以接受高房價

　　據(jù)京華時報消息 3月16日調(diào)查統(tǒng)計司發(fā)布的《2010年第1季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》調(diào)查顯示，居民通脹預(yù)期仍顯上漲，過半居民認為目前物價高得難以接受，是1999年有調(diào)查以來的最高值。值得關(guān)注的是，七成居民表示難以接受高房價，同時，房地產(chǎn)成為城鎮(zhèn)居民最普遍的投資方式。

　　物價 民滿意度降至25.9%

　　調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民預(yù)測下季物價上漲的比例略有下降，但季節(jié)調(diào)整后居民通脹預(yù)期仍顯上漲，當(dāng)前物價滿意度繼續(xù)下降。一季度，預(yù)計下季物價上漲的居民為35.6%，預(yù)計物價不變和下降的居民分別占44.7%和8.0%。剔除季節(jié)因素后，居民通脹預(yù)期繼續(xù)上漲，未來物價預(yù)期指數(shù)為65.6%。受此影響，居民當(dāng)期物價滿意指數(shù)降至25.9%，比上季再降2.3個百分點；其中認為目前物價“高，難以接受”的居民占51.0%，是1999年有調(diào)查以來的最高值。

　　點評 PI回升致通脹預(yù)期激增

　　宏源證券宏觀分析師杜征征表示，受惡劣天氣影響，年初以來食品類價格環(huán)比上漲較快，推動CPI上升，引發(fā)居民通脹預(yù)期的增強以及對資產(chǎn)保值性的擔(dān)憂。海通證券研究所李明亮認為，目前輸入型通貨膨脹的壓力會越來越直接和明顯。全球經(jīng)濟特別是新興經(jīng)濟體的復(fù)蘇、美元貶值和市場投機，決定了資源價格將長期呈現(xiàn)震蕩走高的趨勢，下游消費品價格將受到明顯影響。

　　投資 產(chǎn)投資成居民首選

　　調(diào)查顯示，41.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多地投資（包括購買債券、基金、股票等）”，較上季下降0.8個百分點。“房地產(chǎn)”投資超越“基金、理財產(chǎn)品”成為城鎮(zhèn)居民最普遍的投資方式，24.1%的城鎮(zhèn)居民選擇投資房地產(chǎn)。

　　調(diào)查顯示，42.2%的城鎮(zhèn)居民家庭月消費增加，比上季和上年同期分別增加4.0和12.6個百分點；未來3個月中準備購買大件的居民占比降至26.2%，分別低于上季和上年同期1.1和5.2個百分點；準備購房的居民占17.6%，低于上季0.8個百分點，但高于上年同期0.8個百分點。

　　點評 房價擠占了居民消費

　　宏源證券宏觀分析師杜征征表示，目前仍在高位運行的房價已較嚴重的擠占了居民消費，進而對國民經(jīng)濟的復(fù)蘇產(chǎn)生負面作用。

　　貸款　房貸需求一年來首回落

　　一季度，個人消費貸款需求與投放指數(shù)分別為66.8%和66.4%，與上季基本持平，繼續(xù)維持高位運行；其中，個人購房貸款需求與投放指數(shù)分別為65.2%和64.7%，較上季下降1.6和1.5個百分點，為2009年1季度以來首度同步下滑。從企業(yè)貸款獲得情況看，1季度銀行貸款滿意指數(shù)為43.1%，比上季下降0.8個百分點，是2008年4季度以來的首次下降。

　　點評 行議價能力有所提高

　　東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，企業(yè)貸款滿意度首降從一個側(cè)面反映了目前銀行議價能力有所提高。流動性收緊背景下，企業(yè)獲得貸款難度較2009年有一定提高。另外，中小企業(yè)貸款難的問題也仍然存在。