開年以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出既冷又熱的矛盾格局：主城商品房銷售出現(xiàn)較大幅度下滑，但開發(fā)商投資卻創(chuàng)新高。3月16日，重慶市統(tǒng)計(jì)局公布1～2月我市房屋銷售月度數(shù)據(jù)顯示：與去年同期相比，銷量與價(jià)格，都出現(xiàn)了大幅度攀升。銷售總額同比增幅超過(guò)六成，住宅銷售均價(jià)3624元/平方米，比去年同期上漲876元，價(jià)格漲幅超過(guò)三成。

　　房?jī)r(jià) 銷售投資

　　全市均價(jià)同比漲幅超過(guò)三成

　　月報(bào)顯示，今年1～2月，我市商品房銷售總面積為410多萬(wàn)平方米，同比增幅超兩成；銷售總額155億多元，同比增幅超過(guò)66%。將兩組數(shù)據(jù)相除，可簡(jiǎn)單算出前兩月我市商品房銷售均價(jià)為3788元/平方米。記者查詢了市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年月度數(shù)據(jù)，同樣簡(jiǎn)單計(jì)算出了去年商品房?jī)r(jià)格為2879元/平方米。今年1～2月我市房?jī)r(jià)同比漲了909元，漲幅超過(guò)三成。

　　再來(lái)看居民所關(guān)心的住宅價(jià)格。公布的數(shù)據(jù)顯示，1～2月全市住宅銷售面積為388萬(wàn)多平方米，銷售總額為140億多元，計(jì)算得出的住宅均價(jià)為3624元/平方米。去年1～2月的住宅均價(jià)為2748元/平方米，同比漲了876元，漲幅超過(guò)三成。

　　銷售 城兩月同比少賣14萬(wàn)平方米

　　今年1～2月我市主城商品房賣得沒有去年好，銷售面積出現(xiàn)下滑。來(lái)自重慶市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1～2月，全市商品房銷售面積為410多萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)兩成多。但主城九區(qū)銷售面積177萬(wàn)多平方米，和去年同期相比，銷量下滑了14萬(wàn)多平方米，降幅為7.4%。

　　投資 城住宅投資同比增幅超四成

　　主城銷量出現(xiàn)下滑，卻并未影響開發(fā)商的投資熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前兩月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到126多億元，同比增幅超三成，成為近三年來(lái)各月開發(fā)投資累計(jì)增速中，僅次于2008年2月的第二高點(diǎn)。其中，住宅投資比重有所提高。例如，1～2月全市商品住宅投資完成額為91億多元，同比增幅超四成，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的七成多，較去年全年住宅投資比重提高了八個(gè)多百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，記者注意到，前兩月我市地價(jià)漲幅明顯。市統(tǒng)計(jì)局公布，我市1～2月購(gòu)置土地面積134.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.6%；土地成交價(jià)款18.86億元，增長(zhǎng)101.3%。成交面積增速不及成交額增速快，可大致看出重慶地價(jià)漲幅明顯。

　　分析 市價(jià)值提升房?jī)r(jià)上漲有空間

　　一冷一熱，看似矛盾，但卻反映出了目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)格局。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院西南分院高級(jí)經(jīng)濟(jì)師郭雨明分析，主城區(qū)房屋銷售面積下滑，一方面是因?yàn)槭?009年需求量釋放較大的影響，導(dǎo)致市場(chǎng)有一個(gè)調(diào)整期；另一方面是受目前政策調(diào)整影響，消費(fèi)者觀望情緒再現(xiàn)。

　　至于為何開發(fā)商的投資熱情繼續(xù)高漲？郭雨明認(rèn)為，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲預(yù)期依舊比較強(qiáng)烈，例如保稅港、兩江新區(qū)以及五大中心城市的建設(shè)等，都預(yù)示著未來(lái)重慶的城市價(jià)值會(huì)不斷提升。同時(shí)，重慶房?jī)r(jià)相對(duì)其它城市仍較低，地價(jià)也在攀升，房?jī)r(jià)上漲空間仍然存在。

　　央行調(diào)查：七成居民難以接受高房?jī)r(jià)

　　據(jù)京華時(shí)報(bào)消息 3月16日調(diào)查統(tǒng)計(jì)司發(fā)布的《2010年第1季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查綜述》調(diào)查顯示，居民通脹預(yù)期仍顯上漲，過(guò)半居民認(rèn)為目前物價(jià)高得難以接受，是1999年有調(diào)查以來(lái)的最高值。值得關(guān)注的是，七成居民表示難以接受高房?jī)r(jià)，同時(shí)，房地產(chǎn)成為城鎮(zhèn)居民最普遍的投資方式。

　　物價(jià) 民滿意度降至25.9%

　　調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的比例略有下降，但季節(jié)調(diào)整后居民通脹預(yù)期仍顯上漲，當(dāng)前物價(jià)滿意度繼續(xù)下降。一季度，預(yù)計(jì)下季物價(jià)上漲的居民為35.6%，預(yù)計(jì)物價(jià)不變和下降的居民分別占44.7%和8.0%。剔除季節(jié)因素后，居民通脹預(yù)期繼續(xù)上漲，未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)為65.6%。受此影響，居民當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)降至25.9%，比上季再降2.3個(gè)百分點(diǎn)；其中認(rèn)為目前物價(jià)“高，難以接受”的居民占51.0%，是1999年有調(diào)查以來(lái)的最高值。

　　點(diǎn)評(píng) PI回升致通脹預(yù)期激增

　　宏源證券宏觀分析師杜征征表示，受惡劣天氣影響，年初以來(lái)食品類價(jià)格環(huán)比上漲較快，推動(dòng)CPI上升，引發(fā)居民通脹預(yù)期的增強(qiáng)以及對(duì)資產(chǎn)保值性的擔(dān)憂。海通證券研究所李明亮認(rèn)為，目前輸入型通貨膨脹的壓力會(huì)越來(lái)越直接和明顯。全球經(jīng)濟(jì)特別是新興經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇、美元貶值和市場(chǎng)投機(jī)，決定了資源價(jià)格將長(zhǎng)期呈現(xiàn)震蕩走高的趨勢(shì)，下游消費(fèi)品價(jià)格將受到明顯影響。

　　投資 產(chǎn)投資成居民首選

　　調(diào)查顯示，41.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多地投資（包括購(gòu)買債券、基金、股票等）”，較上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。“房地產(chǎn)”投資超越“基金、理財(cái)產(chǎn)品”成為城鎮(zhèn)居民最普遍的投資方式，24.1%的城鎮(zhèn)居民選擇投資房地產(chǎn)。

　　調(diào)查顯示，42.2%的城鎮(zhèn)居民家庭月消費(fèi)增加，比上季和上年同期分別增加4.0和12.6個(gè)百分點(diǎn)；未來(lái)3個(gè)月中準(zhǔn)備購(gòu)買大件的居民占比降至26.2%，分別低于上季和上年同期1.1和5.2個(gè)百分點(diǎn)；準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占17.6%，低于上季0.8個(gè)百分點(diǎn)，但高于上年同期0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　點(diǎn)評(píng) 房?jī)r(jià)擠占了居民消費(fèi)

　　宏源證券宏觀分析師杜征征表示，目前仍在高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)已較嚴(yán)重的擠占了居民消費(fèi)，進(jìn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇產(chǎn)生負(fù)面作用。

　　貸款　房貸需求一年來(lái)首回落

　　一季度，個(gè)人消費(fèi)貸款需求與投放指數(shù)分別為66.8%和66.4%，與上季基本持平，繼續(xù)維持高位運(yùn)行；其中，個(gè)人購(gòu)房貸款需求與投放指數(shù)分別為65.2%和64.7%，較上季下降1.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)，為2009年1季度以來(lái)首度同步下滑。從企業(yè)貸款獲得情況看，1季度銀行貸款滿意指數(shù)為43.1%，比上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，是2008年4季度以來(lái)的首次下降。

　　點(diǎn)評(píng) 行議價(jià)能力有所提高

　　東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，企業(yè)貸款滿意度首降從一個(gè)側(cè)面反映了目前銀行議價(jià)能力有所提高。流動(dòng)性收緊背景下，企業(yè)獲得貸款難度較2009年有一定提高。另外，中小企業(yè)貸款難的問(wèn)題也仍然存在。