樓下是網(wǎng)絡(luò)賣家的實(shí)體店，樓上是網(wǎng)絡(luò)賣家的辦公區(qū)域，再往上則是他們的公寓。日前，杭州下城區(qū)石橋街道畫出了“首個(gè)網(wǎng)絡(luò)實(shí)體商城”——新商匯的藍(lán)圖；并且把新商匯的客戶群定位為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和網(wǎng)絡(luò)賣家。

　　小商鋪月租金810元

　　記者了解到，“首個(gè)網(wǎng)絡(luò)實(shí)體商城”位于石橋路附近，由兩幢多層的商用樓組成。按照規(guī)劃，這里將成為一個(gè)以網(wǎng)絡(luò)賣家、創(chuàng)業(yè)大學(xué)生為主的商城。一樓、二樓是一間間小面積的商鋪（9—20平方米），三樓到六樓則是辦公室或公寓（20平方米左右）。

　　“之所以把網(wǎng)絡(luò)賣家和創(chuàng)業(yè)者作為目標(biāo)客戶，一方面他們有這樣的需求，另一方面則是因?yàn)槲覀兊某凶鈨r(jià)格他們完全可以承受。”投資方宏久投資的董事長(zhǎng)李潔對(duì)記者說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)賣家一旦形成一定規(guī)模，往往都會(huì)考慮開設(shè)實(shí)體店，爭(zhēng)取更多的消費(fèi)人群。但是，杭州一個(gè)普通商鋪的月租金都在5000元，賣家往往難以承受。“我們不僅提供商鋪，一個(gè)9平方米的商鋪每天的租金只有27元，一個(gè)月下來(lái)也就810元。再加上我們的定位是商城，只要形成一定的規(guī)模效應(yīng)，店家的收益是非�？捎^的。同樣，我們樓上的辦公區(qū)也非常廉價(jià)。一個(gè)20平方米的分割區(qū)塊租金價(jià)格是998元/月。在整個(gè)杭州來(lái)看都是非常便宜的。”李潔介紹。

　　新業(yè)態(tài)能否創(chuàng)造奇跡？

　　“在過去，往往是實(shí)體店的老板考慮進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)，開網(wǎng)店。但現(xiàn)在情況不同了，以淘寶網(wǎng)為代表的網(wǎng)絡(luò)賣家越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)。他們?cè)诰W(wǎng)上做大之后，很大一批要進(jìn)軍實(shí)體店。”李潔說(shuō)，“我就是看中了這樣的趨勢(shì)，為他們提供這樣的廉價(jià)平臺(tái)。我認(rèn)為，這樣的模式勝過傳統(tǒng)超市，批零經(jīng)營(yíng)的形式不僅能服務(wù)顧客，還能滿足一些網(wǎng)絡(luò)賣家進(jìn)貨的需要；同時(shí)，較好的環(huán)境也區(qū)別于一般的市場(chǎng)；也相對(duì)網(wǎng)店而言，實(shí)際商品的展示更加真實(shí)可靠。”

　　記者就此采訪了淘寶網(wǎng)的“四皇冠”化妝品賣家“菲兒”。她告訴記者，“我現(xiàn)在年銷售額已較大，請(qǐng)的網(wǎng)絡(luò)‘店小二’有好幾個(gè)。接下來(lái)，我覺得銷售額還會(huì)繼續(xù)增加。但也開始慢慢出現(xiàn)問題。場(chǎng)地不夠，現(xiàn)在家里已經(jīng)堆滿了貨，我們急需倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；人員多了，我也開始需要辦公室；再者，因?yàn)榫窒拊诰W(wǎng)上，我只能做網(wǎng)絡(luò)生意，周邊的生意反而做不到。”

　　不過，“菲兒”對(duì)“網(wǎng)絡(luò)實(shí)體商城”這樣的商業(yè)模式也提出了自己的要求。首先，倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)必須跟上，否則庫(kù)存問題還是無(wú)法解決；其次，物流服務(wù)要能實(shí)現(xiàn)覆蓋；再者，商城的整個(gè)招商要成功，如果只有概念，沒有實(shí)際商戶入駐，無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)，那么也就只是概念而已。