業(yè)內(nèi)人士分析，返鄉(xiāng)牡丹江人集中買高價(jià)樓盤(pán)是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲主因，不能代表現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。

　　3月9日，記者從市產(chǎn)權(quán)處了解到，與去年相比，今年前2個(gè)月，我市的商品房售價(jià)均出現(xiàn)上漲，而且2月份，商品房的銷售均價(jià)已達(dá)到了3275元，創(chuàng)我市歷史新高。

　　據(jù)牡丹江房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份，我市共成交商品房605套，銷售均價(jià)達(dá)到了2780元；2月份成交160套，銷售均價(jià)達(dá)到了3275元。從交易套數(shù)看，與去年同期相比，1月份成交量同比多了282套，2月份交易則減少了231套。從價(jià)格看，去年前2個(gè)月，商品房均價(jià)分別為1818元和2307元，而今年前兩個(gè)月的商品房銷售均價(jià)均有所上漲，每平方米漲幅達(dá)到了960元左右。

　　據(jù)了解，出現(xiàn)商品房銷售一月火熱、二月冷清的現(xiàn)象與節(jié)日有較大關(guān)系。今年2月份受春節(jié)影響，很少有本地人購(gòu)買新房，而在1月份，很多市民擔(dān)心年后房地產(chǎn)稅費(fèi)等相關(guān)政策會(huì)有所變化，所以出現(xiàn)了交易較火的局面。

　　對(duì)于2月份的房?jī)r(jià)上漲，業(yè)內(nèi)人士分析，返鄉(xiāng)牡丹江人集中購(gòu)買高價(jià)位樓盤(pán)是主要原因。由于2月份有春節(jié)，很多出外工作的牡丹江人回家過(guò)年，出于為父母或自己將來(lái)回來(lái)居住考慮，會(huì)選擇在此時(shí)購(gòu)買商品房，而且，在購(gòu)房時(shí)也會(huì)瞄準(zhǔn)戶型、位置好且配套設(shè)施齊全的樓盤(pán)，所以售價(jià)也比較高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲屬特殊情況，集中購(gòu)買高價(jià)位樓盤(pán)在我市也屬首次。每年年初的房?jī)r(jià)與上年末比，變化一般不會(huì)太大，而且，冬季新開(kāi)樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，銷售的均是去年樓盤(pán)，所以2月份的房?jī)r(jià)并不能代表現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，目前我市房?jī)r(jià)應(yīng)在2700元左右。