自春節(jié)后的2月20日起，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)開始發(fā)布樓市成交數(shù)據(jù)，與一手房交易量持續(xù)低位運行不同，二手房住宅交易量出現(xiàn)連續(xù)上升的趨勢，繼春節(jié)后一周（2月21日-28日）最高日網(wǎng)簽量突破500套，上周（3月1日-7日），二手房住宅的最高日網(wǎng)簽量達到648套，而本周3月9日的住宅網(wǎng)簽量更是達到了875套，這是否意味著二手房交易量已經(jīng)“回春”？

　　春節(jié)后網(wǎng)簽量持續(xù)上升

　　根據(jù)多家中介公司門店經(jīng)紀人透露，在四環(huán)以內(nèi)的范圍內(nèi)，交易量逐漸呈現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)趨勢。根據(jù)去年的27萬套網(wǎng)簽量計算，日均網(wǎng)簽量在740套左右，而上周的日均簽約量約為482套，已經(jīng)相當于去年的65%，可見，上周日均簽約量已恢復(fù)到去年的六成以上。而本周3月8日至3月10日住宅網(wǎng)簽量分別為787套、875套、711套，三天的交易量均超過了去年日均網(wǎng)簽量。

　　北京中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人小王說，節(jié)后年輕人結(jié)婚用房、家長為即將畢業(yè)的子女在京購房的需求凸顯，這部分剛性需求的消費者逐漸找到合適的房產(chǎn)完成置業(yè)計劃，而且北京二手房價格節(jié)后與節(jié)前相比，并未出現(xiàn)明顯的回落跡象。

　　北京中原百子灣區(qū)域分行經(jīng)理介紹，春節(jié)前后北京二手房市場相對陷入低迷，個別投資客認為此時是投資的好時機，并選擇在區(qū)域內(nèi)購置投資的房產(chǎn)，一定程度上帶動區(qū)域成交量的上漲。

　　我愛我家門店經(jīng)紀人也表示，自北京版“國十一條”出臺后，很多購房認為政策已經(jīng)落地，為此減輕了不少觀望情緒，很多從去年等到今年的購房者開始出手，市場逐漸回暖。

　　熱點區(qū)域中小戶型交易量率先回升

　　從麥田市場研究部提供的數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，交易量率先“回升”的區(qū)域多為路面交通較為便利，或多條軌道交通同時覆蓋的區(qū)域，例如CBD區(qū)域和望京區(qū)域，此外，萬柳、草橋、方莊和亞奧板塊的交易最近兩周也比較活躍。尤其是進入3月，剛性需求突顯，加上這些區(qū)域地鐵房資源的日益豐富，也為購房者提供了更多選擇機會。

　　我愛我家等公司透露，目前買房的客戶以購置50-60平米的一居室、80平左右的小兩居室為主，于是戶型相對較小，從而可以在高房價的市場中，承受總價房產(chǎn)。從房齡來看，5-10年房齡的房產(chǎn)受到的關(guān)注度比較高，這主要是因為今年開始二手房交易稅費中比重最大的契稅“2改5”，促使更多的消費者去選擇5年以上的房產(chǎn)，以求節(jié)省稅費成本。

　　觀望仍在，成交價格平穩(wěn)

　　麥田房產(chǎn)總監(jiān)吳存勝表示，目前受到兩會召開的影響，不論業(yè)主或客戶都存在觀望的現(xiàn)象，一部分業(yè)主看好后市，房源報價高于市場價，期待兩會后價格上漲，也有個別業(yè)主惜售心態(tài)出現(xiàn)，等待未來的提價潛力。在購房者方面除剛性需求仍然可以促成成交外，面對目前的高價格，他們也在觀望，期待兩會后價格的回落，事實上，買賣雙方都在博弈兩會后的樓市走勢。

　　在成交的客戶中，很少有期待房價下跌的，他們主要考慮的是目前各個銀行的首付比率及貸款利率折扣，基本上這些客戶在自己支付能力允許下，碰到合適的房源就能成交。

　　據(jù)中介公司統(tǒng)計，目前客源量較節(jié)前上漲了30.2%，房源相對仍顯不足。價格未見明顯漲幅，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，目前中高檔二手商品房的成交均價約為15000元/平方米左右。

　　方莊 老房均價18500元/平米

　　方莊區(qū)域位于南二環(huán)至南三環(huán)之間，地理位置優(yōu)越，該區(qū)域年代較久的二手房均價為18500元/平米左右，中高檔二手商品房均價為23000元/平米左右。

　　區(qū)域內(nèi)熱銷的樓盤有時代芳群、時代紫芳、芳群園、芳古園等，其中時代芳群項目以大戶型為主，銷售均價為23000元/平米，時代紫芳銷售均價為20000元/平米。芳古園和芳群園這兩個項目由于房屋建成年代較久一些，成交價格相對低一些，在15000-18000元/平米。

　　萬柳 買家以自住需求為主

　　萬柳區(qū)域教育氛圍濃厚，有諸多知名學校，如中關(guān)村三小、北京理工大學、人大、北大、清華等。交通便捷，地處三四環(huán)之間。此外，休閑娛樂、餐飲、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，其區(qū)域優(yōu)勢隨著10號線二期的開建上升，二手房價格仍然有較高的認可度。

　　這一區(qū)域樓市價格一直較高，致使來這里進行房產(chǎn)投資的人較少，大多以自住型為主，尤以房屋置換的改善者較多，不乏周邊居民二居換三居，或者是其他區(qū)域消費者為孩子的入學名額來購買學區(qū)房。目前該片區(qū)中高檔二手商品房的價格為35000元/平米左右。

　　亞奧 配套齊全 房源不足

　　亞奧板塊環(huán)境較好，交通便捷，有多條地鐵線路經(jīng)過，周邊配套設(shè)施齊全，有和平街一中、對外經(jīng)貿(mào)大學等教育資源， 附近的奧運場館、炎黃藝術(shù)館營造了濃厚的人文藝術(shù)氛圍，此外，北辰購物中心、第五大道KTV等大型購物娛樂場所完善。

　　目前出售房源的主要是一些房產(chǎn)投資者出手的房子，而大部分購房者是為了賣舊換新。目前該板塊出售的房源較少，如凱旋城二居室的在售房源基本沒有，三居室也較少而且價格很高。目前這一區(qū)域中高檔二手商品房均價為25000元/平米左右。