開發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金；成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。

　　面對瘋狂上漲的地價(jià)，國土資源部3月8日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（以下簡稱通知），對土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求。其中，最值得關(guān)注的兩點(diǎn)就是：土地金首付支付時(shí)間縮短到一個(gè)月；還有，確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

　　通知規(guī)定，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。而對已簽合同卻不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。

　　針對國土資源部下發(fā)的這一通知，記者采訪了杭州市國土資源局土地利用處處長祝軍。祝軍表示，新政將增加開發(fā)商的拿地成本和違約成本。但由于杭州在國土部政策起草時(shí)就先行調(diào)整了地方政策，受影響不大。

　　昨天，杭州出讓了四塊宅地，兩塊商業(yè)用地均直接成交，兩塊位于祥符的宅地引起開發(fā)商的熱搶。由浙江省建筑房地產(chǎn)聯(lián)合浙江發(fā)展房產(chǎn)組成的55號(hào)神秘買家，經(jīng)過23輪激烈爭奪拿下9號(hào)地塊，成交總價(jià)26.85億元，折合樓面價(jià)10210元/平方米，溢價(jià)率達(dá)85.6%。

　　作為虎年來主城區(qū)出讓的首塊純住宅用地，9號(hào)地塊即迪美化纖地塊雖然位于祥符，但占地152畝，具有規(guī)模優(yōu)勢，一開始就受到多家大牌開發(fā)商爭奪，濱江房產(chǎn)、保利房產(chǎn)都參與競價(jià)。這塊地起始樓面價(jià)5500元/平方米，經(jīng)過15輪爭奪便突破一萬元大關(guān)。

　　第二塊祥符宅地占地約41畝，經(jīng)過16輪報(bào)價(jià)，最終由麗晶置業(yè)有限公司以5.9888億元競得，最終競得樓面價(jià)為8803元/平方米。

　　一邊是新政提高拿地成本，一邊從近期的幾次土地出讓發(fā)現(xiàn)，資金實(shí)力雄厚的國企央企拿地勢頭依舊兇猛。

　　一出手就是近27億資金的55號(hào)買家有著明顯的國企背景。據(jù)相關(guān)開發(fā)商介紹，這塊地，浙江省建筑房地產(chǎn)和浙江發(fā)展房產(chǎn)各占一半股份。浙江發(fā)展是浙江省鐵路投資集團(tuán)有限公司下屬房企，開發(fā)過今日嘉園、藍(lán)色霞灣等住宅項(xiàng)目。而浙江省建筑房地產(chǎn)也有國企背景，在杭州曾開發(fā)朝暉苑、玄壇公寓、秋濤雅苑等。

　　從出讓情況看，其資金實(shí)力也令人吃驚。55號(hào)買家是第二輪報(bào)價(jià)時(shí)露臉的，加價(jià)幅度一下子就是5個(gè)億。而與其拼到最后的據(jù)說是煙草公司，也是有錢的主兒。

　　而再往前看，自首付上升到五成后，央企國企就頻頻露臉。如拿下杭汽發(fā)鑄造車間宅地的中鐵，再如前兩天拿下商業(yè)用地的中大房產(chǎn)……

　　一位杭州本地知名民營開發(fā)商感嘆道，面對國企央企的進(jìn)攻，民企單家拿地越來越難了，若要保住原先的市場份額，聯(lián)合拿地在今后會(huì)成為新模式。但由于目前開發(fā)商錢包仍鼓，新政中拿地成本提高的效果至少在目前看來還是收效甚微。