業(yè)內(nèi)稱抑制房價專家說沖擊不大

　　在金科副總裁李戰(zhàn)洪今年的工作計劃中，地票赫然被列入了計劃之一，他認(rèn)為，要想為ST東源（000656）拿下更多土地儲備，地票無疑是個捷徑。不僅是李戰(zhàn)洪，更多的重慶地產(chǎn)商將地票作為了獲得土地儲備的一個重要途徑，對于他們來講，地票，無疑于一張土地“VIP卡”，大大增加他們獲取一塊土地的籌碼。對市民來講，地票的意義則只有一個，對重慶房價的影響如何？

　　首張地票“兌現(xiàn)”記

　　“這個事情我現(xiàn)在沒管。”2月1日下午，當(dāng)接到記者的采訪要求時，重慶玉豪龍實業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“玉豪龍”）董事長劉樹生的回答明顯謹(jǐn)慎，劉氏是重慶首張地票擁有者，最近，他手握的全國08001號地票成功落地。

　　劉樹生是第一個“吃螃蟹的人”，產(chǎn)生全國首張地票的重慶農(nóng)村土地交易所也是全國“第一個吃螃蟹的”，自從2008年12月4日成立以來，主要從事“地票”交易。據(jù)重慶農(nóng)村土地交易所稱，截至目前，我市已有4宗“地票”獲得征（轉(zhuǎn)）用批復(fù)，由3家房地產(chǎn)開發(fā)公司順利落地，總計達(dá)817畝。

　　雖然劉樹生對這張地票口風(fēng)甚緊，記者仍舊查詢到關(guān)于這塊特殊土地的蛛絲馬跡。來自重慶國土房管局的公開消息可以得知，1月4日，劉樹生旗下的玉豪龍就該塊土地向國土房管局申報了國有土地有償使用的審批請求，截至2月2日，該申請在辦理中。

　　或許由于尚未辦理完成，重慶第一張地票的落地具體地點、金額等細(xì)節(jié)，未能登記到國土資源部門的招拍掛信息里。唯一能獲得的信息是，從2008年12月4日以2560萬元拍下地票，到2009年11月左右物色好地塊，再到在國土部門辦理手續(xù)，耗時1年多。

　　和玉豪龍一樣，對地票如何“變現(xiàn)”具體流程諱莫如深的地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)。

　　地產(chǎn)商成地票盛宴�？�

　　誰是這場地票盛宴的常客？在競拍名單中，包括土地儲備機(jī)構(gòu)、園區(qū)建設(shè)單位、國有企業(yè)、民營企業(yè)等。

　　而“搶地票”的民營企業(yè)，幾乎清一色的地產(chǎn)公司。記者查詢到，從2008年12月4日第一場地票，到2009年12月27日舉行的第8次地票拍賣，共有玉豪龍公司、騰翔公司、中渝公司、晉愉公司、東港公司、龍湖地產(chǎn)等6家民企曾經(jīng)拿到過地票。

　　而考慮以地票方式拿地的開發(fā)商不少，例如金科。昨日（2月7日），其副總裁李戰(zhàn)洪在接受本報記者采訪時稱，今年將考慮再以地票的方式儲備土地，目前正密切關(guān)注地票市場。

　　不過，值得注意的是，在重慶模式里，開發(fā)商買到“地票”，只是拿到了優(yōu)先用地指標(biāo)，并不意味就拿得了土地的使用權(quán)。知情人士透露，政府為了吸引企業(yè)競買土地指標(biāo)，會有一定的優(yōu)惠條件，例如地票在落地使用時，可以沖抵兩筆費(fèi)用等。

　　除此之外，地票這張“土地VIP卡”的意義還在于，開發(fā)商可以根據(jù)此VIP卡，提前規(guī)劃好自己想拿的土地，例如重慶騰翔實業(yè)有限公司（以下簡稱“騰翔實業(yè)”）在2009年3月，以2409萬元拿下了一張300畝的地票，彼時，騰翔的目的性就很明顯，準(zhǔn)備將地票落戶到九龍坡，隨后，在該地票落地前，騰翔就在當(dāng)?shù)啬昧艘粔K地，并準(zhǔn)備將以地票“圈”得的土地和該塊地連成一片。

　　不擔(dān)心為他人做嫁

　　辛苦從農(nóng)村土地交易所上拍賣到地票，會否是“到嘴的鴨子飛走了”，在拍賣場失去該地票所指的土地？對此，手握地票的開發(fā)商們似乎并不太擔(dān)心。至少在騰翔實業(yè)開發(fā)部何經(jīng)理心中，可能性并不大，“我們有信心在土地招拍掛市場上拿下地塊。”她稱。

　　昨日（2月7日），騰翔實業(yè)負(fù)責(zé)尋找土地的開發(fā)部何經(jīng)理告訴記者，騰翔計劃在今年下半年將手中的300畝地票兌現(xiàn)成土地，且與玉豪龍需要耗時尋找土地比，騰翔拿地票的目的性一開始就很明顯：主要為目前的項目擴(kuò)容所準(zhǔn)備。

　　就在拿下地票半年后，騰翔實業(yè)在九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)龍?zhí)逗�南�?cè)以約1.96億的價格，掛牌拿下了一塊約268畝的土地。何經(jīng)理稱，地票兌換的土地，將和這個土地連成一塊。記者查詢到，騰翔在九龍坡的項目主要是上邦國際，整個社區(qū)需要的土地量達(dá)到7500畝，而目前的開發(fā)量只有1000畝，因此騰翔會以地票的方式儲備土地。

　　對此，重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)老總王雪松稱，“地票”持有者并沒有獲得什么優(yōu)先權(quán)，反而還會有利息損失的風(fēng)險，此外，尋覓地票落地的企業(yè)，會充分考慮到招拍掛面臨的風(fēng)險，在尋覓土地的過程中就會規(guī)避該風(fēng)險的。

　　或會使房價跳水

　　地票入市并落地，重慶樓市房價，會不會應(yīng)聲而動？對此，開發(fā)商和市民都在密切關(guān)注。

　　在第一張地票擁有者劉樹生的心中，購得地票的意義并不在于可以節(jié)約多少土地拍賣款。“有利于我們快速開發(fā)樓盤。”他認(rèn)為，現(xiàn)在，自己可以按照企業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，提前獲得地票，一旦覺得市場行情好，可以較快的速度獲得土地，加快開工速度。對于更多地產(chǎn)商，地票的意義更多在于獲得土地的渠道更多樣化。

　　一位業(yè)內(nèi)人士也大膽預(yù)測，由于我國房地產(chǎn)市場一直存在土地供量不足的情況，導(dǎo)致房價是“越調(diào)越高”，而農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)一直被業(yè)界視為增加土地供應(yīng)、緩解高房價的重要途徑之一，一旦政府將農(nóng)村天量的建設(shè)用地指標(biāo)落地為經(jīng)營性用地，無疑會在土地市場上形成大量供應(yīng)，這將徹底解決目前土地供應(yīng)不足的問題，對地價、房價的抑制也將取得根本性的突破，聯(lián)想到近期中央不斷釋放出平抑房價的信號，“農(nóng)村建設(shè)用地大規(guī)模入市也許真的會在不久后成為現(xiàn)實。”該匿名人士稱。

　　記者查詢到，每年地票總量由政府宏觀調(diào)控，在重慶的入市量有限，基本為上一年總供應(yīng)土地面積的10%。對此，重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍認(rèn)為，地票的入市對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的影響，但不會造成大的沖擊。