昆明樓市成交已現(xiàn)疲態(tài)。2月7日，來自昆明中原研究中心發(fā)布的“2010年1月地產(chǎn)月報”顯示，今年1月份，昆明新推樓盤開盤當(dāng)日銷售率環(huán)比大幅下滑，僅為53.87%。昆明中原研究中心分析，部分新盤開盤定價走高以及蓄客期較短等原因可能是造成成交低迷的重要原因。昆明中原研究中心建議，在未來市場走向不明朗的情況下，昆明開發(fā)商應(yīng)走品質(zhì)路線，靈活應(yīng)對。

　　1月新盤開盤日成交率53.87%

　　月報顯示，初步統(tǒng)計，1月份，昆明共有同德·錦江嘉園、候谷花園、西山新城、翡翠灣、南亞風(fēng)情·第壹城等十余個新盤開售，平均開盤銷售率為53.87%。在環(huán)比去年12月份開盤樓盤數(shù)量大增的情況下，銷售率卻不敵去年12月份的75.2%，銷售率下滑21個百分點。

　　四大因素影響市場成交

　　昆明中原研究中心分析，造成1月份總體成交率不高的原因在于：部分新盤開盤定價高企，價格抗性導(dǎo)致實際成交率不高。同時，年關(guān)將近、年后市場可能面臨大調(diào)整，較短的蓄客期也導(dǎo)致成交率走低。此外，今年1月份可謂是政策月，全國性的宏觀調(diào)控政策之外，各種地方性調(diào)控政策隨之頒布。再加上2009年樓市庫存量較少，并且1月份是傳統(tǒng)淡季，因而今年1月份昆明等不少城市新房成交出現(xiàn)下滑。

　　值得注意的是，與此同時，昆明等絕大多數(shù)城市的房價并未下調(diào)，反而略有上浮。二手房市場的反應(yīng)較為明顯。深圳等部分一線城市二手房成交已經(jīng)出現(xiàn)萎縮，投資客已經(jīng)部分退場或暫緩出手，二手房價格下調(diào)的壓力較大。昆明中原研究中心分析認為，從目前形勢看，未來昆明樓市的走向并不明朗。

　　開發(fā)商應(yīng)走快速銷售路線

　　“從目前的成交情況也可以看出，此前的宏觀調(diào)控政策效果對昆明樓市已經(jīng)產(chǎn)生了一定影響，市場已經(jīng)顯現(xiàn)部分觀望情緒。”針對目前的市場行情，昆明中原研究中心建議，在年后市場走勢還不清晰的情況下，開發(fā)商還是應(yīng)該走品質(zhì)至上路線，根據(jù)市場變化靈活把控營銷節(jié)奏，以合理的價格實現(xiàn)最快的銷售速度才是硬道理。