連續(xù)上翹半年之久的房?jī)r(jià)終于低頭了！

　　中國(guó)指數(shù)研究院西南分院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明：今年1月，重慶主城區(qū)商品房成交量和成交價(jià)格雙雙下跌，成交15902套，成交套數(shù)較去年12月下降約三成；成交均價(jià)4843元/平方米，較去年12月每平方米下降379元，環(huán)比降幅7.25%。

　　國(guó)家房地產(chǎn)新政顯效了？

　　售樓處冷冷清清

　　昨天（2月3日）上午10點(diǎn)20分，巴南區(qū)恒大城二期售房部?jī)?nèi)沒有看房客，售樓小姐小張百無聊賴地修剪著指甲。與去年一期售樓的火爆場(chǎng)面相比，今年二期的銷售情況冷清了許多。

　　“去年銷售旺的時(shí)候，一天能賣2-3套房子；今年1周能賣3套都好，搞不好1周下來還打‘白板’。”小張說。

　　不僅是恒大城，主城其他樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)也大都較冷清，人氣大不如前。

　　“樓市成交量和價(jià)格下降的主要原因是受政策影響。”隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年12月份以來，從“國(guó)4條”到“國(guó)11條”，再到土地政策收緊等，都對(duì)樓市影響不小。

　　開發(fā)商競(jìng)相節(jié)前推盤

　　1月樓市成交量下降，價(jià)格走低，而未來樓市方向不明。出于規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的本能，部分敏感的開發(fā)商加快了節(jié)前推盤節(jié)奏與力度，以求在政策制約產(chǎn)生影響之前盡可能多地出貨、收回現(xiàn)金。

　　近日，記者從主城部分開發(fā)企業(yè)了解到，2月將有龍湖·東橋郡、酈江、恒大名都、恒大·金碧天下等30多個(gè)樓盤密集推售。

　　“往年開發(fā)商的常規(guī)作法是，春節(jié)后再推新貨，節(jié)前則主要掃尾貨。”康維投資常務(wù)副總陳華睿介紹說。

　　盡管樓市供應(yīng)充足，但部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)前景并不樂觀。藍(lán)光地產(chǎn)總經(jīng)理助理李媛媛認(rèn)為，經(jīng)過2007年的瘋狂、2008年的慘淡、2009年的快速回升，2010年的跌漲趨勢(shì)還很模糊。國(guó)家連續(xù)推出新政遏制房?jī)r(jià)快速上漲，加上銀行暫停房貸等，加重了潛在購(gòu)房者的觀望情緒。

　　危舊房改造新增購(gòu)房需求

　　1月樓市成交量雖然比去年年底萎縮，但卻好于去年同期。有專家分析，危舊房拆遷產(chǎn)生的剛性需求是支撐1月樓市的中堅(jiān)力量。

　　昨天（2月3日），在恒大城、保利心語花園、金科西城大院等樓盤，記者先后采訪了10名購(gòu)房者，其中6人是購(gòu)買第一套房用于自住，4人是購(gòu)買第二套房（2人為投資，2人為改善性購(gòu)房）。在保利心語花園購(gòu)房的羅涵告訴記者，她在江北建新東路的房子拆了，因?yàn)榻衲陮⒖紤]結(jié)婚，所以必須購(gòu)買新房。

　　市國(guó)土房管局人士稱，今年，我市將全面啟動(dòng)53個(gè)城中村的改造，面積達(dá)420萬平方米。同時(shí)，還要完成主城區(qū)危舊房改造156萬平方米。

　　業(yè)界人士評(píng)估認(rèn)為，這將為今年的重慶樓市新增相當(dāng)一部分的剛性購(gòu)房需求。