1月樓市有怎樣的表現(xiàn)之所以備受關(guān)注，源于購房者都希望盡快看到一系列政策的出臺到底對市場有多大影響。昨日，來自田野機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，昆明共成交房屋8985套，與去年12月11705套的成交量相比，環(huán)比降幅約為23%.成交數(shù)據(jù)的下滑，似乎透露出樓市開始步入低迷的信號。但業(yè)內(nèi)人士表示，12月份成交量超萬套主要是因?yàn)檎�策的影響�?dǎo)致二手房集中成交，所以量大。1月的成交環(huán)比雖有下滑，但比起去年同期仍很高，加之，5339.11元/平方米的成交均價(jià)，也可以看出昆明樓市的量價(jià)仍堅(jiān)挺。

　　成交量下降不代表市場低迷

　　田野機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，昆明共成交房屋8985套，成交面積為705828.91平方米，成交金額376849.88萬元，成交均價(jià)為5339.11元/平方米。與去年12月份，成交套數(shù)11705套，成交面積998538.37平方米，成交金額476988.6萬元，成交量環(huán)比下降了約23%。

　　盡管環(huán)比去年12月，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有所下降，但同比去年1月2498套的成交量，1月的成交情況成績依然不俗。因此，田野咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)市場研究經(jīng)理?xiàng)罘舱J(rèn)為，成交量環(huán)比下滑并不能說明昆明的樓市已經(jīng)步入低迷。相反，1月份，昆明約有8個(gè)樓盤開盤，有5個(gè)還集中在1月30日，幾個(gè)新開樓盤的總體成交量都達(dá)到70%到75%。

　　成交均價(jià)透出房價(jià)仍處高位

　　價(jià)格方面，田野機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，去年12月份，由于集中成交的房屋中，二手房占了多數(shù)，昆明的房屋銷售均價(jià)為4776.8元/平方米。而1月份的成交均價(jià)達(dá)到5339.11元/平方米。楊凡認(rèn)為，這說明上個(gè)月昆明的房屋銷售以新房為主，昆明的房價(jià)仍處在高位。

　　記者也注意到，從1月份的幾個(gè)新開樓盤來看，總體均價(jià)都在7000元/平方米以上。而一些正在醞釀開盤的樓盤報(bào)出的價(jià)格也并不低，不僅沒有降價(jià)的氣息，開發(fā)商對短期內(nèi)房價(jià)的預(yù)期仍很高漲。

　　2月將迎來推盤高峰

　　據(jù)了解，2月份春節(jié)過后，昆明還將有奧宸橙郡、國際昆明珠寶城、第三城、云南印象等多個(gè)樓盤準(zhǔn)備開盤銷售。楊凡告訴記者，2月份將會是一個(gè)新盤集中開盤的高峰期。今年城中村項(xiàng)目的推進(jìn)再加上很多新開樓盤集中上市，及政策因素的影響，購房者可能會在今年陷入觀望，成交量同比去年也會有所下降。但他也認(rèn)為，“有價(jià)無市”的情況是否會在今年出現(xiàn)，1、2月份的成交量是很關(guān)鍵的。