1月樓市有怎樣的表現(xiàn)之所以備受關(guān)注，源于購(gòu)房者都希望盡快看到一系列政策的出臺(tái)到底對(duì)市場(chǎng)有多大影響。昨日，來(lái)自田野機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，昆明共成交房屋8985套，與去年12月11705套的成交量相比，環(huán)比降幅約為23%.成交數(shù)據(jù)的下滑，似乎透露出樓市開(kāi)始步入低迷的信號(hào)。但業(yè)內(nèi)人士表示，12月份成交量超萬(wàn)套主要是因?yàn)檎�策的影響�?dǎo)致二手房集中成交，所以量大。1月的成交環(huán)比雖有下滑，但比起去年同期仍很高，加之，5339.11元/平方米的成交均價(jià)，也可以看出昆明樓市的量?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺。

　　成交量下降不代表市場(chǎng)低迷

　　田野機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，昆明共成交房屋8985套，成交面積為705828.91平方米，成交金額376849.88萬(wàn)元，成交均價(jià)為5339.11元/平方米。與去年12月份，成交套數(shù)11705套，成交面積998538.37平方米，成交金額476988.6萬(wàn)元，成交量環(huán)比下降了約23%。

　　盡管環(huán)比去年12月，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有所下降，但同比去年1月2498套的成交量，1月的成交情況成績(jī)依然不俗。因此，田野咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理?xiàng)罘舱J(rèn)為，成交量環(huán)比下滑并不能說(shuō)明昆明的樓市已經(jīng)步入低迷。相反，1月份，昆明約有8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，有5個(gè)還集中在1月30日，幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的總體成交量都達(dá)到70%到75%。

　　成交均價(jià)透出房?jī)r(jià)仍處高位

　　價(jià)格方面，田野機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，去年12月份，由于集中成交的房屋中，二手房占了多數(shù)，昆明的房屋銷售均價(jià)為4776.8元/平方米。而1月份的成交均價(jià)達(dá)到5339.11元/平方米。楊凡認(rèn)為，這說(shuō)明上個(gè)月昆明的房屋銷售以新房為主，昆明的房?jī)r(jià)仍處在高位。

　　記者也注意到，從1月份的幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，總體均價(jià)都在7000元/平方米以上。而一些正在醞釀開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)報(bào)出的價(jià)格也并不低，不僅沒(méi)有降價(jià)的氣息，開(kāi)發(fā)商對(duì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)的預(yù)期仍很高漲。

　　2月將迎來(lái)推盤(pán)高峰

　　據(jù)了解，2月份春節(jié)過(guò)后，昆明還將有奧宸橙郡、國(guó)際昆明珠寶城、第三城、云南印象等多個(gè)樓盤(pán)準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)銷售。楊凡告訴記者，2月份將會(huì)是一個(gè)新盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)的高峰期。今年城中村項(xiàng)目的推進(jìn)再加上很多新開(kāi)樓盤(pán)集中上市，及政策因素的影響，購(gòu)房者可能會(huì)在今年陷入觀望，成交量同比去年也會(huì)有所下降。但他也認(rèn)為，“有價(jià)無(wú)市”的情況是否會(huì)在今年出現(xiàn)，1、2月份的成交量是很關(guān)鍵的。