2月2日，市國(guó)土房管局通報(bào)，今年，我市將進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，開(kāi)工建設(shè)500萬(wàn)平方米公共租賃住房，提速解決中低收入家庭住房困難。獲此消息，一些投資客向記者透露，他們準(zhǔn)備把手中的小戶型出手。

　　在溫州做餐飲生意的重慶人章治手里有十多套小戶型，他已經(jīng)和好幾個(gè)投資客商量好了，準(zhǔn)備今年內(nèi)一定得出手。“500萬(wàn)平方米的公共租賃房快的話2011年就能投放市場(chǎng)，除了核心商圈的小戶型，其他地方的小戶型到時(shí)候肯定租不起價(jià)，也賣不起價(jià)。還不如現(xiàn)在脫手再投資其他領(lǐng)域。”章治表示。2月2日記者從鋼運(yùn)、大澤、中原等中介門店了解到，最近有不少投資客都在掛牌出售小戶型。

　　信貸

　　二套房貸利率最高相差4成

　　二套房貸利率按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)后，各家銀行之間的利率差距也日漸擴(kuò)大，最大的差距達(dá)4成。2月2日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，以20年貸款50萬(wàn)元計(jì)算，最高利率和最低利率之間利息相差近16萬(wàn)元。2月新房貸額度已下達(dá)，信貸相對(duì)寬松。買房者在申辦貸款時(shí)，應(yīng)貨比三家。

　　記者從市內(nèi)多家銀行房貸部門了解到，新一年的額度已下發(fā)，房貸放款大規(guī)模“開(kāi)閘”。部分在房貸業(yè)務(wù)上斬獲客戶較少的中小銀行，又開(kāi)始通過(guò)利率折扣加緊攬客。

　　目前在重慶，二套房貸利率執(zhí)行不一，部分中小銀行最高可下浮30%，但是有些大型國(guó)有銀行存量房貸客戶已很多，利率還要上浮10%。

　　“客戶辦理二套房貸，目前各家銀行執(zhí)行的利率各不相同，最高的差距已達(dá)4成。”中原地產(chǎn)相關(guān)人士透露，“國(guó)11條”中明確指出房貸利率可“按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。現(xiàn)在具體的細(xì)則沒(méi)出來(lái)，涉及到各個(gè)銀行和個(gè)人，情況就各不一樣。以20年期按揭貸款為例，目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，如果利率下浮30%，則只有4.158%。但如上浮10%，則高達(dá)6.534%。最高上浮1.1倍利率和最低下浮30%相比，要高出2.376個(gè)百分點(diǎn)。

　　面對(duì)參差不齊的二套房貸利率，市民應(yīng)怎樣選擇？銀行人士提醒，優(yōu)惠都是暫時(shí)的，后市政策可能收緊。因此，市民如有貸款需求，應(yīng)盡早申請(qǐng)，貨比三家，選取折扣較大的銀行。

　　銀行人士算了一筆賬，以20年貸款50萬(wàn)元為例，如果按等額本金還款方式，按七折利率算，月供則只需3067.19元，20年總共需還款73.72055萬(wàn)元，其中利息為23.72055萬(wàn)元。如果利率上浮10%至6.534%，則在未來(lái)20年里，月供將提高至3737.88元，20年還款總額將達(dá)89.70915萬(wàn)元，其中利息39.70915元。后者比前者多支付利息15.9886萬(wàn)元。