2月1日，來自市統(tǒng)計局的資料顯示，去年全市商品住宅成交均價3290元/平方米，同比增長22.1%。

　　銷售額增七成

　　去年以來，受一系列刺激政策影響，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量升、價增的趨勢。全市商品房銷售面積突破4000萬平方米，達4002.89萬平方米，增長近四成。

　　同時，隨著全市商品住房均價一路上漲，帶動了商品房銷售額的快速增長。數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房銷售額1377.76億元，同比增長72.2%。

　　兩因素推動房價上漲

　　對于房價快速上漲，市統(tǒng)計局分析主要有兩方面的原因。

　　首先是在售樓盤住宅成交價位檔次上升。數(shù)據(jù)顯示，2008年全市銷售的商品房中，主要是均價2000元/平方米以下樓盤，其銷售面積占了總量的四成多；均價2000元/平方米至4000元/平方米之間樓盤，銷售面積占了三成多；均價4000元/平方米以上僅約占16%。

　　去年，全市商品房銷售中，樓盤售價主要在均價2000元/平方米至4000元/平方米之間，銷售面積占了全市商品房銷售面積的46.9%；4000元/平方米以上樓盤，銷售面積占了近三成，較2008年提高13.6個百分點；2000元/平方米以下僅占23.4%，較2008年減少了近一半。

　　其次是土地價格上漲。去年江北區(qū)鴻恩寺和江北嘴兩大“地王”，樓面地價均達到3000元/平方米以上，對周邊區(qū)域甚至全市的房價上漲均起到一定的催化作用。另外從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積與成交價款增速情況來看，去年全市開發(fā)商購置面積僅增5.4%的情況下，成交價款增長76.9%，土地價格明顯上揚。

　　市統(tǒng)計局有關人士表示，從近幾年來看，政策對房價走勢影響非常大。今年國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策趨緊，因此，今年我市房價走勢，取決于國家和地方出臺政策的力度與效果。