每年春節(jié)前都是租賃淡季，許多到期的房源往往要閑置一個月，等待年后租賃高峰。然而今年情況不太一樣。昨日（2月1日），記者向武漢多家中介了解到，目前租賃成交量只下滑了三成左右，往年春節(jié)前則下滑七成。“本以為春節(jié)前可以輕松一點，誰知忙到不斷線。”漢陽王家灣一中介店長告訴記者，接近年關(guān)，外來務(wù)工人員退租回家，確實使得租賃成交量有所下滑，不過辦公用租賃需求突然大幅釋放。該店去年12月租賃成交30宗，今年1月仍有25宗。

　　武昌光谷一中介經(jīng)理告訴記者，僅上周日就完成三筆辦公租賃業(yè)務(wù)。“隨著新商圈的崛起，許多小公司和創(chuàng)業(yè)者逐漸向光谷、王家灣等地會集。新年開業(yè)固然討個吉利，成本考慮則促成他們放棄高級寫字樓而轉(zhuǎn)向普通住宅區(qū)。”

　　馬先生大學(xué)畢業(yè)后做過兩年外貿(mào)，去年底開了一家小公司。“日常業(yè)務(wù)主要都是通過網(wǎng)絡(luò)和電話完成，租個普通住宅既是辦公室，也是倉庫。”馬先生在光谷租下一套三室房子，和三名員工分用兩間，剩下一間作倉庫。“比寫字樓便宜多了。”

　　武漢順馳客戶部經(jīng)理王曉龍分析，今年1月全市租賃業(yè)務(wù)下滑幅度在三成左右，好于往年同期。“受外來務(wù)工人員返鄉(xiāng)影響，部分地區(qū)租賃下滑幅度稍大，接近五成；但各商圈附近由于辦公租賃需求增加，下滑并不明顯。漢陽王家灣、鐘家村，武昌光谷、街道口、中南，漢口萬松園、臺北路等片區(qū)，成交量均好于平均水平。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，武漢近兩年來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，帶動新興商圈人流和物流興旺，吸引了許多創(chuàng)業(yè)者在周邊聚集，未來辦公租賃需求仍將保持穩(wěn)步上升。

　　去年江城租房量漲七成預(yù)計今年仍有增長空間“2009年全市租賃成交量同比增長72.17%，成交均價同比增長32.7%。”昨日（2月1日），武漢順馳發(fā)布2009年租賃年報，去年江城租賃市場發(fā)展迅猛。“租賃成交量的增長原因，除了陪讀、大學(xué)生租房群體的成熟外，武漢大規(guī)模城中村及舊城改造，對成交量沖高功不可沒。”有租賃業(yè)者表示，城中村及舊城改造，不僅使得原房源業(yè)主租房居住或過渡增多，也使得租住這些片區(qū)老房子的城市蟻族群體，開始求租社區(qū)型房源。

　　報告顯示，2009年月租千元以下房源成交2724套，占比53%；而2008年千元以下房源成交722套，占比25%。“低價房源成交占比仍翻了一倍，這部分需求主要來自城市蟻族群體。”

　　中國指數(shù)研究院華中分院高級分析師李國政認(rèn)為，房屋租金水平與城市消費水平和房價有很大關(guān)系，今年武漢房價不太可能大幅攀升，許多地區(qū)租金水平也已達(dá)到高位，上漲空間并不大。