日前“粵四條”出臺(tái)，落實(shí)國務(wù)院去年出臺(tái)的調(diào)控房地產(chǎn)“國十一條”政策。記者昨日采訪廣州市國土房管局有關(guān)人士了解到，“粵四條”很多政策廣州已在實(shí)施，因此廣州未必會(huì)就此再出臺(tái)措施。如果出臺(tái)穗版“國十一條”，也是對(duì)目前實(shí)施措施進(jìn)行重申強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)其解讀，“粵四條”比較特別的是，提出一手房公開銷售24小時(shí)之前，要按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。接下來，廣州市還將就此研究實(shí)施的方式，方向可能是在網(wǎng)上提前公開一手房的每套價(jià)格。

　　廣深要增加中小型商品房

　　“粵四條”提出，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)。廣州、深圳要切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的供應(yīng)，提高普通收入者的購房能力。

　　業(yè)界人士表示，去年廣州市出讓住宅地時(shí)基本未有70/90政策，中小戶型政策基本上被暫停了。“粵四條”出臺(tái)后， 預(yù)計(jì)今年70/90的政策會(huì)重出江湖。

　　此外，市國土房管局有關(guān)人士表示，廣州將采取調(diào)結(jié)構(gòu)措施，對(duì)中等收入家庭采取增加普通商品住房供應(yīng)、適度建設(shè)限價(jià)商品住房等措施解決住房困難問題。

　　“三舊”改造增加市中心新房供應(yīng)

　　“粵四條”表示，力爭(zhēng)從今年起用3年時(shí)間完成“三舊”改造任務(wù)。結(jié)合“三舊”改造，因地制宜，采取多種方式，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與舊城鎮(zhèn)、舊廠房和城中村改造，增加城市中心區(qū)普通商品住房供應(yīng)。

　　據(jù)介紹，作為“三舊改造”試點(diǎn)市，廣州各區(qū)上報(bào)“三舊改造”用地面積為353平方公里。解放前廣州城面積約54平方公里。也就是說，“三舊改造”可擠出約6個(gè)舊廣州城用地。

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)今年廣州將可盤活“三舊”土地5平方公里。部分“三舊改造”用地將成為市中心住宅用地供應(yīng)，增加市中心住宅供應(yīng)，市民將不愁買不到市中心房子。

　　一手房提前1天“明碼標(biāo)價(jià)”

　　“粵四條”要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對(duì)外銷售，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，目前廣州市已是按照整棟為最低審批預(yù)售證規(guī)模執(zhí)行。并且，開發(fā)商必須在取得預(yù)售證10天內(nèi)，一次性公開銷售所有房源。如果發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售、囤盤等現(xiàn)象，廣州市房屋交易監(jiān)管中心將上門調(diào)查處理，市民如發(fā)現(xiàn)有樓盤捂盤惜售等，也可進(jìn)行舉報(bào)。

　　另據(jù)了解，現(xiàn)在廣州市一手樓盤也都基本按照規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)每套房源的價(jià)格進(jìn)行“明碼標(biāo)價(jià)”，只是有部分樓盤公示的字體很小，比較難以辨認(rèn)。有關(guān)人士解讀，在此次“粵四條”中比較特別的是，提出要一手房在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。廣州市國土房管局下一步將會(huì)同物價(jià)局研究如何落實(shí)該項(xiàng)規(guī)定，方向可能是在網(wǎng)上提前公開一手房的每套價(jià)格。