公積金貸款額度從30萬(wàn)降到20萬(wàn)，首套房7折優(yōu)惠利率名存實(shí)亡，現(xiàn)在連首付也要提高到三成？“我前兩天和家人去仙林看房，結(jié)果問(wèn)了兩家，首付兩成都不行，售樓小姐說(shuō)至少三成，這是怎么回事啊？”2月25日，李先生打來(lái)電話質(zhì)疑，2009年他問(wèn)的所有樓盤，第一套房都可以首付兩成，怎么一過(guò)年，政策就變了？

　　經(jīng)過(guò)本報(bào)對(duì)仙林、河西、城北、江北、江寧、城東等幾大片區(qū)的獨(dú)家調(diào)查，驚訝地發(fā)現(xiàn)竟有9家樓盤都明確表示兩成首付做不起來(lái)，至少三成。除了金基月亮灣表示是公司自己的規(guī)定外，其他樓盤都稱，銀行政策變了，合作的多家銀行都提高了首付比例，即使是首套房也不行。“公積金只能貸20萬(wàn)了，現(xiàn)在連首付也提高了，房子買不起了！”李先生很無(wú)奈。

　　河西、仙林4樓盤叫停兩成首付2009年12月，本報(bào)曾報(bào)道過(guò)金基月亮灣、先鋒青年公寓以及江北的兩家樓盤率先取消了兩成首付，但是極少數(shù)現(xiàn)象，市場(chǎng)中在售的20多家樓盤首套房依然可以兩成。而在昨天的一番調(diào)查中，這一數(shù)字翻了一倍多，20多家在售樓盤中，9家的第一套房都要首付三成，讓人直喊吃不消。在這9家樓盤中，近半數(shù)是河西和仙林的項(xiàng)目。

　　“我先看的是仙林大道上的中豪。仙龍灣，在賣的戶型面積都是120平方米以上的，我想買90平方米的，說(shuō)要到3月底4月初才會(huì)有，但是首付確定是三成。”李先生告訴記者，他只準(zhǔn)備了20多萬(wàn)首付款，“我是第一套房，之前的政策都是說(shuō)只要兩成，哪想到現(xiàn)在要多掏十幾萬(wàn)，難以承受。”不僅仙龍灣首付提高到三成，仙林另一尾盤銷售的項(xiàng)目首付也要三成。

　　不僅仙林，河西的星雨華府、金基匯錦國(guó)際都表示即使是首套房，首付也要三成。星雨華府的銷售人員表示，合作的中行肯定貸不到八成，“現(xiàn)在大多數(shù)銀行首付都是三成啦，年后政策都變了。”后來(lái)又表示，農(nóng)行能不能首付兩成要看買房人的信用資質(zhì)等，由銀行定。

　　辦張理財(cái)卡，首付30%變25%

　　除了上述4家樓盤外，城北的中電頤和家園、江北的天華綠谷、明發(fā)濱江新城、城東的金基月亮灣、江寧的高爾夫國(guó)際花園等也都叫停了兩成首付。明發(fā)濱江新城的銷售人員還肯定地告訴記者：“現(xiàn)在全南京都辦不到首付兩成了！”

　　而在調(diào)查中，記者卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，有2家樓盤的首付能否優(yōu)惠是帶有附加條件的。中電頤和家園的工作人員稱：“能不能首付兩成，要看你買多大的房子了，如果100平方米以下，可能還有希望，房子大就肯定是三成了。”他表示，現(xiàn)在銀行也要控制風(fēng)險(xiǎn)，大房子總價(jià)都100多萬(wàn)，首付如果兩成，只要20萬(wàn)、30萬(wàn)，銀行的壓力太大了。

　　而天華綠谷的附加條件就更搞笑了。“現(xiàn)在中農(nóng)工建等四大國(guó)有銀行肯定要三成，但是如果你辦張交通銀行的理財(cái)卡，用這張卡還款，那就能首付25%.”當(dāng)記者詢問(wèn)如果不辦卡，在交行貸款能不能兩成首付，她的回答是不行，那就是三成首付，和其他銀行一樣。

　　原因挖掘：銀行沒(méi)錢，預(yù)防壞賬

　　年前，央行在2010年第二次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從2月25日起上調(diào)0.5%，按照2009年12月的商業(yè)銀行存款數(shù)據(jù)估算，將凍結(jié)3000億資金，這勢(shì)必加強(qiáng)了對(duì)銀行的資金控制，意味著銀行可以放貸的資金再次減少。2009年銀行放出去的錢太多，而今年1月份寬松的放貸政策再度加劇了銀行的資金緊張矛盾。準(zhǔn)備金率兩次上調(diào)、被提前“吃”光的額度是導(dǎo)致現(xiàn)在銀行首付提高、利率優(yōu)惠減少的主要原因之一。

　　東亞銀行南京分行的行長(zhǎng)許華則表示，現(xiàn)在不少中資銀行貸款額度受到嚴(yán)格控制，可貸的錢少，銀行通過(guò)調(diào)整首付、減少利率優(yōu)惠來(lái)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也很正常。“額度影響應(yīng)該是這一輪房貸收緊的重要原因，另一方面，2009年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，提高首付比例，也能降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。”另一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士則表示，首付提高在目前的局面下，可能成為一種趨勢(shì)。“年后各家銀行的政策都在調(diào)整，房貸收緊的局面短期不會(huì)改變。”

　　許行長(zhǎng)還認(rèn)為，首付提高肯定會(huì)在一定程度上抑制購(gòu)房者的需求，“過(guò)大的首付壓力可能讓他們暫緩買房計(jì)劃，進(jìn)入觀望期，市場(chǎng)的成交量將有所下降。”