業(yè)內:北京樓市新政穩(wěn)定市場預期 激活市場交易
去年12月以來國家頻頻出臺政策調控樓市,但北京遲遲未有調控樓市的具體政策出臺,市場因此對于樓市預期出現(xiàn)混亂。在二手房市場,很多房屋盡管地段、面積和戶型等差異并不大,但報價有的相差30%,甚至50%。
“《意見》的發(fā)布,標志著調控政策的密集出臺在北京市告一段落,也讓購房人懸著的心可以落地。”我愛我家北京公司副總經理胡景暉說,去年底,國務院出臺各項遏制投機辦法后,很多購房者都在等待北京細則,特別是在去年底各項優(yōu)惠政策到期后,希望購房的百姓都在等待北京的政策!兑庖姟钒l(fā)布后,可以預見除了利率的調整外,短期內從國家到地方,政府都不會再出臺大的細則。因此,反而對購房人的心理產生積極影響,真正有需求的購房人,可以根據自己的條件選擇購房。
值得注意的是,目前的各項政策保留了首次置業(yè)的優(yōu)惠,而對于那些資金實力雄厚的改善型購房人來說,首付比例提高不會影響他們的購房意愿。因此,北京市此次細則的出臺對2010年的市場應該說還是利好的。
胡景暉說,雖然提高首付比例、增加流轉環(huán)節(jié)稅收和限制境外人士購房,對需求有一定的抑制作用,但是,其中很多條款其實在春節(jié)前就已經落地和被市場所消化了。對于房地產市場,也可能會帶來一次價格回調,但回想一下2009年初的情況,誰能說不是因為有2008年出現(xiàn)價格回調,2009年一年房市反而異常活躍。所以,這個政策的出臺,看似抑制了購房,其實對于激活房地產市場卻是一個利好。
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