京城百姓期待許久的北京市新的房地產(chǎn)若干政策，終于浮出水面。

　　市住建委、發(fā)改委等11個部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中明確指出，即日起北京將停止交易稅費減免等購房優(yōu)惠政策。

　　二手房營業(yè)稅與個稅征收標(biāo)準(zhǔn)全部統(tǒng)一，這是本市首次明確并且嚴(yán)格對于兩種稅費征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定。

　　營業(yè)稅個稅征收“同差同全”

　　二手房交易過程中房主全額繳納營業(yè)稅，個人所得稅才能享受成交總額1%的優(yōu)惠，而如果營業(yè)稅是差額征收，個人所得稅則也必須按照差額的20%來征收。

　　這是本市第一次明確并且嚴(yán)格對于兩種稅費征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定。

　　按照以往的操作方式，買賣雙方可自由選擇個人所得稅的征收方式，但由于差額的20%要比全額的1%稅款更為沉重，所以一般情況下，買賣雙方都會選擇全額1%的方式來繳納，而即日起，營業(yè)稅與個稅征收實行"同差同全"。

　　中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)均認(rèn)為，這種統(tǒng)一的征收方式目前已經(jīng)在朝陽區(qū)、崇文區(qū)等個別區(qū)縣實行，本次統(tǒng)一并且嚴(yán)格化將在一定程度上增加購房成本。遏制買賣雙方利用稅收自由選擇的空漏少繳稅費。

　　記者算賬

　　個稅將成為最重稅種

　　"同差同全"的情況下，交易成本增加了多少？以80萬元買進(jìn)100萬元賣出的未滿五年的普通住宅為例，記者算了一筆賬：

　　按照原來的征收習(xí)慣，兩個稅種加起來一共是2.1萬元，但現(xiàn)在個稅要按差額的20%來征收，即4萬元，營業(yè)稅1.1萬元不變，兩者相加是5.1萬元，相比之前交易成本則增加了3萬元，交易成本翻番，而且個稅一躍成為最"大頭"的稅種。

　　中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，目前市場一半以上的房源屬于非普通住宅，該政策的出臺對于這部分交易來說是個沉重的打擊，短時間內(nèi)豪宅交易量會下滑，但另一方面，不涉及營業(yè)稅的房源則更加受歡迎，價格也將急速上漲。

　　其他政策

　　開發(fā)商買地首次繳款不低于50%

　　北京將從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓規(guī)模，出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，并嚴(yán)格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款。

　　限外令在2009年的暫停首次明確取消，多家中介公司分析，由于外籍人士購買的主要是高檔豪宅，這一政策的恢復(fù)將使得很多高檔樓盤價格出現(xiàn)下調(diào)。

　　綜合影響

　　地王頻出商品房價格不降

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)分析，2010年一半的土地給了保障性住房，說明2010年商品房用地依然供不應(yīng)求，在這種情況下，商品房價格也將隨之走高。

　　中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，本次政策坐落點為增加中低收入人群可以購買的政策性住房，這將使得商品房供應(yīng)不會明顯增加。

　　早盤地產(chǎn)股未受明顯影響

　　今天兩市股指雙雙低開，房地產(chǎn)板塊漲跌互現(xiàn)，個股表現(xiàn)出現(xiàn)分化，世榮兆業(yè)、世聯(lián)地產(chǎn)等漲幅明顯，而海德股份等則在板塊內(nèi)領(lǐng)跌。

　　渤海證券分析師邵琳表示，由于市場此前對調(diào)控早有預(yù)期，因此上述消息今日早盤對股市并未造成明顯影響。