虎年春節(jié)，并沒有給杭州樓市帶來一個(gè)“虎虎生威”的交易熱潮，一手房市場(chǎng)甚至創(chuàng)下了“預(yù)訂成交雙零”紀(jì)錄。與其相比，二手房市場(chǎng)還算不那么“難看”。據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，開年第一周（2.15—2.21），二手房有效成交29套。業(yè)內(nèi)人士坦言，春節(jié)期間成交冷淡本來就是意料之中的事，“2010年走勢(shì)究竟會(huì)如何，還是要看節(jié)后的市場(chǎng)表現(xiàn)”。

　　從成交情況分析，多分布于各城區(qū)價(jià)格相對(duì)較低的老小區(qū)中，比如均價(jià)基本維持在16000元/平方米左右的拱墅區(qū)，其中和睦小區(qū)和湖墅新村都是“產(chǎn)量”較高的。據(jù)分析，老小區(qū)受青睞，也是受到了營業(yè)稅征收期限從2年重新恢復(fù)到5年的政策影響。另外，部分學(xué)區(qū)房也是近幾天成交的一個(gè)熱點(diǎn)，如錦昌文華、外東山弄、翠苑小區(qū)等。

　　雖然市場(chǎng)不溫不火，但開年至今的成交價(jià)格并沒有大幅回落，市場(chǎng)均價(jià)維持在18000元/平方米左右徘徊。“說明市場(chǎng)供需依舊是平衡的，買家賣家數(shù)量基本持平。”所幸的是，這個(gè)并不可觀的數(shù)據(jù)在年后有所改善，拉起了一條微弱的上揚(yáng)線。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月20日開始，市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)交易活躍態(tài)勢(shì)：當(dāng)天成交了11套，2月21日成交16套，22日成交30套，拉升跡象明顯。但是，目前市場(chǎng)上的存量房源或是性價(jià)比高的掛牌房源不多，只能用“相對(duì)寬裕”來形容。這幾天的成交房源絕大多數(shù)都是春節(jié)前掛的，節(jié)后新房源非常少，“說明房東對(duì)現(xiàn)階段以及后市的行情還比較猶豫”。我愛我家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人周包軍告訴記者，近日來簽約房源逐日增多基本都是剛需釋放的表現(xiàn)，成交多為中小戶型，尤其是60平方米以下戶型占到了大多數(shù)，“首次置業(yè)的剛需人群主要考慮的就是面積和總價(jià)”。

　　“只要人口高峰依然存在，剛需就不會(huì)減少。一旦剛需集中發(fā)力，房東自然會(huì)拿出手頭房源。所以價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太大的浮動(dòng)了，即便有也只是上下的小幅微調(diào)。”周包軍透露。

　　然而，二手房市場(chǎng)當(dāng)前的狀況究竟還會(huì)持續(xù)多久？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅度下降，并非就能稱之為理性，“像目前這樣極小幅度的交易也是不正常的，之后肯定會(huì)繼續(xù)有所上升，然后才慢慢趨于平和穩(wěn)定。”該業(yè)內(nèi)人士提醒，不要把現(xiàn)階段的交易冷淡看得過重，這主要是由春節(jié)和政策調(diào)控消化期兩者相結(jié)合的結(jié)果，并不能斷言后市就此一蹶不振。后期總體市場(chǎng)走勢(shì)，很大程度上取決于貨幣調(diào)控政策的執(zhí)行力度，極有可能是“量跌價(jià)穩(wěn)”的橫向調(diào)整。