海派清口周立波對(duì)于近年的經(jīng)濟(jì)曲線有一段脫口秀：2007年是科幻片，無所不能；2008年是驚悚片，無人生還；充滿反思的2009年則是2010年的前傳。

　　雖是調(diào)侃，細(xì)一咂摸，也頗有意味。

　　中共中央政治局2月22日召開會(huì)議，討論《政府工作報(bào)告》，會(huì)議提出，2009年，中國從容應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)沖擊，保增長、保民生、保穩(wěn)定，率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)回升向好，2010年，要繼續(xù)應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)沖擊，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和管理通脹預(yù)期的關(guān)系。

　　不止一個(gè)信號(hào)在傳遞著經(jīng)濟(jì)的“由冷轉(zhuǎn)熱”。春節(jié)前的最后一個(gè)工作日，央行宣布將于2月25日提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，彼時(shí)距離上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率剛好1個(gè)月。央行行長周小川此前表示，盡管物價(jià)仍處于低位，但通脹預(yù)期壓力有所顯現(xiàn)，必須對(duì)當(dāng)前的物價(jià)形勢(shì)保持警惕。

　　剛剛走出下滑的陰影，中國可能面臨新一輪的“繁榮”，有專家預(yù)言，“后危機(jī)時(shí)代”就在眼前，“防過熱”將是2010年的經(jīng)濟(jì)主題。

　　股評(píng)家水皮也有一段戲說：“2009年是2010年的上半場(chǎng)，2010年是2009年的下半場(chǎng)。”春節(jié)長假剛過，中場(chǎng)休息結(jié)束，下半場(chǎng)大幕開啟，樓市、資本、商業(yè)、勞務(wù)，各領(lǐng)域風(fēng)云乍起、暗潮涌動(dòng)，2010年的河南又將上演什么樣的大戲？

　　背景2009年，河南省商品房銷售面積增長35.9%；鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資516億元，創(chuàng)歷史新高，商品房銷量998.5萬㎡，均價(jià)4910元/㎡，同比上漲9.97%，增幅高于全國平均水平；在國家住建部40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，鄭州的房地產(chǎn)銷售排第13位，增幅排第25位。

　　政策動(dòng)向鄭州市政府今年計(jì)劃開工建設(shè)經(jīng)適房150萬㎡，竣工100萬㎡，再追加10%的建設(shè)任務(wù)；經(jīng)適房力爭(zhēng)做到按需供應(yīng)；廉租房補(bǔ)貼今年提高到每人每月6元/㎡；拿出40%~50%的土地來建保障性住房。

　　寄語今年，鄭州市的房?jī)r(jià)以企穩(wěn)為主基調(diào)，政府希望通過多方努力，讓更多的人住進(jìn)自己的房子里。

　　說到房地產(chǎn)市場(chǎng)，不由人不聯(lián)想起《蝸居》。從這樣一部頗具黑色幽默的現(xiàn)實(shí)主義年度大戲里轉(zhuǎn)身，回到我們的生活，不少人分不清戲里與戲外、故事與人生。

　　2009年，全國地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)猛漲，強(qiáng)勁反彈讓結(jié)構(gòu)性泡沫浮現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。在鄭州，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是先冷后熱。2010年初，鄭東新區(qū)超過半數(shù)樓盤邁入萬元俱樂部，最高售價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.7萬元/㎡，而且不少樓盤已售罄，市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)也在一路走高。土地供應(yīng)有限，需求增長勢(shì)頭不減，種種跡象都讓人不敢盲目樂觀。

　　老百姓在飆高的房?jī)r(jià)面前望而卻步；土地供應(yīng)有限，地產(chǎn)商為了使利益最大化，變相提高房屋容積率，壓縮房屋高度，房子，難道真的會(huì)變成“蝸居”？

　　單價(jià)最高1.7萬元，鄭東新區(qū)房子大多已售罄

　　2月18日，大河網(wǎng)上出現(xiàn)《鄭東房?jī)r(jià)已悄然登上一萬五，太瘋狂！》的帖子，稱“鄭東新區(qū)一家房產(chǎn)公司正在建設(shè)中的樓盤，售價(jià)已超過1.5萬元/㎡，而該樓盤的位置尚不如已交房的溫哥華山莊、綠城百合、阿卡迪亞”。

　　記者在帖子所說的古德佳苑樓盤售樓部看到，來咨詢的人絡(luò)繹不絕。售樓小姐介紹說：這里建有10棟房，距離CBD僅有10分鐘路程，位置非常好，而且是稀缺的多層建筑，“均價(jià)是1.3萬元/平方米，頂層1.5萬元/平方米送閣樓，一樓1.7萬元/平方米送地下室”。“房子已賣出了大部分”，來這里買房的大都是生意人，“你要買，趕快”。

　　記者從鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤均價(jià)為12480元/平方米。

　　鄭東新區(qū)商品房不僅價(jià)格高，而且很少有現(xiàn)房賣。

　　在與古德佳苑相鄰的綠城百合公寓銷售中心，記者被告知，房已賣光，最后一期的售價(jià)在8000～1.2萬元/平方米，而且是一戶一價(jià)，“小戶型是工薪階層購買的居多，購買大戶型的基本都是做生意的人”。

　　新芒果·雙河灣售樓人員說，他們開發(fā)的大戶型2月初開盤后，雖然售價(jià)高達(dá)1.2萬元/平方米，但不到兩天時(shí)間就售罄，現(xiàn)在只剩下三四十平方米的小戶型了，“再過幾天，這樣的小戶型也沒有了”。“鄭東新區(qū)中心地帶現(xiàn)在已經(jīng)沒房了，要想買房，只能到更遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的高速奧蘭花園和新里盧浮公館看看，近一點(diǎn)兒的都賣完了”。1月10日開盤的新芒果·雙河灣二期，黃金樓王單元也一舉賣到了1.2萬元/平方米.鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李濤說，以現(xiàn)在鄭東新區(qū)300多萬元/畝的地價(jià)，恐怕不會(huì)有哪個(gè)開發(fā)商蓋別墅了，因此，溫哥華山莊能賣到1.3萬元/平方米，就在情理之中。目前，此別墅項(xiàng)目已售罄。

　　同樣被告知無房可賣的還有中油·運(yùn)河上郡和綠地老街·鄭東新苑。記者從鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)也都在1萬元/平方米以上。記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，1月份，鄭東新區(qū)已售商品房均價(jià)達(dá)到6587元/平方米，同期，整個(gè)鄭州市的均價(jià)為4862元/平方米.鄭東新區(qū)有5棟擬售樓盤，均價(jià)已漲到7533元/平方米，而鄭州市擬售樓盤均價(jià)在5962元/平方米.

　　開發(fā)商變相提高房屋容積率，規(guī)劃6層的建7層

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，造成鄭東新區(qū)住宅供應(yīng)枯竭的根本原因是土地供應(yīng)斷頓。根據(jù)鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)，鄭州市2009年住宅銷量平均1萬套/月，按此計(jì)算，一年需要供應(yīng)5000畝土地，方能滿足市場(chǎng)基本需求。但是，鄭州市國土資源局2009年僅面向市場(chǎng)推出了不到1000畝住宅用地；通過招拍掛、協(xié)議出讓、劃撥等方式，鄭州土地共成交2753畝，只達(dá)到需求量的一半。

　　今年，鄭州市第一季度計(jì)劃供地中，用于建設(shè)住宅的有1120.4畝。其中經(jīng)適房、廉租房用地為598.766畝，占到了一半。

　　市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金充足，但僧多粥少，“有錢找地”成為市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。“對(duì)于鄭州700余家開發(fā)商來說，目前的土地供應(yīng)難以滿足需求。特別是對(duì)有一定資金的開發(fā)商來說，對(duì)土地的需求更為迫切，今年，拼搶土地、地王頻出的現(xiàn)象將在所難免。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京表示。

　　鄭州市規(guī)劃局一相關(guān)人士介紹，在此情況下，一些開發(fā)商為了使利益最大化，就變相提高房屋容積率，壓縮房屋高度。像鄭州市西環(huán)一家房產(chǎn)開發(fā)商，規(guī)劃局批準(zhǔn)的是6層建筑，結(jié)果建起了7層，導(dǎo)致第7層的住戶拿不到房產(chǎn)證，“這種現(xiàn)象不少，但由于下邊6層是合法建筑，我們也不好處理”。“不只是鄭州，全國各大城市土地價(jià)格均是一路飆升。”趙進(jìn)京認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲不僅傷害了普通消費(fèi)者，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來說也是一種傷害，道理很簡(jiǎn)單：房屋供不應(yīng)求，地產(chǎn)商就會(huì)不惜血本拿地，這增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。他表示，最近商會(huì)準(zhǔn)備在省內(nèi)和海南團(tuán)購?fù)恋兀瑘F(tuán)購的話價(jià)格會(huì)低一些，將來房?jī)r(jià)也會(huì)降低。

　　鄭東新區(qū)將拉升鄭州房?jī)r(jià)

　　從2009年10月份起，毛鑫春的日子發(fā)生了翻天覆地的變化，他說要“感謝金融危機(jī)”。

　　毛鑫春是來自開封的一名開發(fā)商，2005年，他拿出積攢的幾百萬元，和鄭州一個(gè)都市村莊聯(lián)合開發(fā)了5棟房子，從此“殺”進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)。2008年，他又“殺”回開封拿下一個(gè)黃金地塊，由于攤子鋪得太大，當(dāng)年秋季金融危機(jī)發(fā)生后，資金鏈斷裂，此后過了一段“非人”的日子：由于要賬的人太多，手機(jī)不敢開機(jī)，家里不敢住……

　　轉(zhuǎn)折發(fā)生于去年的秋季：房市回暖，讓門可羅雀的售樓部恢復(fù)了生機(jī)，隨著看房的人增多，他調(diào)整了售價(jià)，不到倆月，從2600元/平方米猛漲到了4200元/平方米，就這還供不應(yīng)求，在建的、停工的，甚至規(guī)劃中的房子都銷售一空。手里有錢了，毛鑫春又過上了“幸福”生活：奔馳轎車換成了奔馳越野車；從大戶型搬進(jìn)了別墅……“房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，因?yàn)槔�好因素甚多�?rdquo;說起今年的房產(chǎn)市場(chǎng)，通利地產(chǎn)營銷總監(jiān)徐文持樂觀態(tài)度：去年良好的銷售業(yè)績(jī)讓開發(fā)商資金充裕、沒有價(jià)格下行的壓力；鄭東新區(qū)發(fā)展迅速，龍子湖區(qū)域、火車東站等熱點(diǎn)將形成價(jià)格依托，引發(fā)市區(qū)房?jī)r(jià)上漲；地王陸續(xù)開發(fā)面市，土地價(jià)格將推動(dòng)售價(jià)；北京、上海、海南地產(chǎn)銷售降溫，鄭州作為省會(huì)城市潛力股，會(huì)更受民間資本熱捧，“房?jī)r(jià)能不上漲嗎？”王牌企劃董事長上官同君認(rèn)為，這種投機(jī)性資本的進(jìn)入將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)泡沫產(chǎn)生一定程度的反推。

　　平抑房?jī)r(jià)

　　鄭州被列入督察名單

　　“2009年的中國樓市給人最深刻的感受是‘意外’兩個(gè)字，不但市場(chǎng)從‘冬天’到‘夏天’切換的速度太快，樓市‘高燒’持續(xù)的時(shí)間太長，而且房?jī)r(jià)的漲幅也令人感到意外！”河南財(cái)經(jīng)學(xué)院城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說，當(dāng)前的“繁榮”再次提供了中國樓市是政策市的佐證，以至于按照市場(chǎng)規(guī)律來研判樓市的學(xué)者和開發(fā)商都出現(xiàn)了集體“判斷失誤”，對(duì)市場(chǎng)越來越看不懂。

　　春節(jié)前，中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的一次針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的督察，以最快的速度在展開。這份由國務(wù)院要求、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定的“重點(diǎn)督察城市名單”上，除了北京、上海、廣州和深圳4個(gè)大型城市之外，還包括廣西、山西、河南等省區(qū)，幾乎所有的重點(diǎn)城市都被列入“督察名單”。而此前同類的督察或檢查，只不過是針對(duì)少數(shù)大型城市。“已經(jīng)來鄭州督察過了，但現(xiàn)在還沒有最后結(jié)果。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)人士介紹。

　　被督察的背后，是今年1月份以來，受市場(chǎng)銷量持續(xù)井噴及地王頻出的影響，恐慌性購房心理延續(xù)，鄭州房?jī)r(jià)漲幅明顯。“雖然從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，鄭州市的房?jī)r(jià)和周邊的太原、西安、南昌、天津、武漢等8個(gè)城市相比，排在倒數(shù)第三，給我們的感覺是并不那么高，但對(duì)于老百姓的承受能力來說，幅度還是大了一些，超過了群眾的心理和經(jīng)濟(jì)的承受能力。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長王萬鵬介紹，“從最近鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)來看，漲幅確實(shí)太大了，超過了普通老百姓的承受能力，這已經(jīng)引起了我們的關(guān)注。”

　　“今年，鄭州市的房?jī)r(jià)以企穩(wěn)為主基調(diào)。”昨天，王萬鵬表示，“保障性住房與民生問題關(guān)系緊密，也是平抑房?jī)r(jià)的重要手段之一。政府將綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，抑制投機(jī)性住房需求，抑制房?jī)r(jià)出現(xiàn)像去年那樣的快速增長。”