一邊是新建商品住宅成交量連降三周，另一邊則是土地供應成倍增長，“家電大軍”也加入開發(fā)天津的陣營。2010年伊始，在各項宏觀調控政策密集出臺的背景下，房地產市場出現(xiàn)了“房冷地熱”的局面。然而，國土資源工作會于日前召開，再次透露出對新上項目供地“從嚴”的信號，房地產市場或將真的面臨一場調整。

　　新建住宅成交連降三周

　　進入2010年，新建商品住宅成交量連降三周，上周成交1649套、16.8萬平方米，環(huán)比下降18.1%；成交價格出現(xiàn)小幅上漲，上周均價8901元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。

　　與冷淡的樓市相比，土地市場呈現(xiàn)另一番景象。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上周本市推出地塊21宗，149萬平方米，環(huán)比分別上漲200%和41%.住宅用地方面，上周本市共推出7宗、70萬平方米。1月15日，市土地交易中心推出兩組總計5宗住宅用地，出讓面積近65萬平方米，至此本月累計出讓住宅用地已達83萬平方米，相比2009年12月本市總計成交住宅用地148萬平方米的水平，1月的住宅用地成交保持了活躍態(tài)勢。根據(jù)市土地交易中心公告，進入2月將有包括和平區(qū)泰安道地塊在內的多處住宅用地掛牌出讓。2月10日前，本市至少還將有13宗住宅或居住型公寓用地掛牌交易。

　　家電大鱷搶占天津樓市

　　1月11日，北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司以13.3億元競得東麗區(qū)津濱大道南側、京山鐵路北側一宗18萬平方米住宅用地，以一個“平穩(wěn)的價格”揭開了本市今年住宅用地掛牌出讓的帷幕。在近期本市的“拿地”大軍中，奧克斯、海爾地產集團兩家“家電大鱷”尤為顯眼。

　　1月15日，青島海爾房地產開發(fā)投資有限公司以85730萬元拿下津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)一塊59萬平方米的居住及商業(yè)用地。據(jù)報道，這是海爾地產集團2010年取得的第一幅土地，也是其進軍環(huán)渤海經濟圈的重要一步。該地塊將被分為兩個項目同時開發(fā)，最終打造成東方新古典和英倫新古典兩種建筑風格相互輝映的產品。與此同時，空調生產大戶奧克斯也以“天津盛慶房地產投資有限公司”的名義進軍天津地產業(yè)。據(jù)報道，該公司已在武清區(qū)拿下兩宗地塊，其中一塊位于翠亨路附近，項目定名“盛世天下”，預計6月開盤；另一塊位于泉達路西側，土地面積26萬平方米，將建設集住宅、居住型公寓、商業(yè)金融業(yè)于一體的城市綜合體。

　　開發(fā)商腰包鼓脹拿地忙

　　對于年初以來，新建商品住宅市場持續(xù)走低、土地市場量價飆升的現(xiàn)象，天津理工大學管理學院教授潘永明認為，資金充足的開發(fā)商對于樓市走勢的樂觀預計成就了“房冷地熱”。“雖然目前樓市成交遇冷，但2009年的持續(xù)火爆令開發(fā)商有足夠的錢去買地；另一方面，2009年樓市的紅火局面讓開發(fā)商信心十足，他們認為不管地價如何，未來總會在某個環(huán)節(jié)補回成本，于是積極增加土地儲備以便規(guī)模布局。”

　　近期，多家大型地產開發(fā)商發(fā)布的2009年業(yè)績報告顯示，凈利潤同比預增50%以上。首開股份1月19日晚發(fā)布了2009年業(yè)績預盈公告，預計2009年1至12月歸屬上市公司股東的凈利潤與同比預增50%以上，主要原因是主營業(yè)務（包括商品房銷售及部分項目轉讓）盈利水平有所提高。當日晚，中南建設發(fā)布公告稱，公司2009年度實現(xiàn)凈利潤約5.45億元至5.84億元，同比增加123.9%。1月20日晚間，中國建筑公布2009年未經注冊會計師預審計的業(yè)績預告，稱根據(jù)公司初步測算，預計2009年度歸屬上市公司所有者的凈利潤較同比增長80%以上。

　　國內某大型房地產開發(fā)商相關人士透露，由于對未來樓市走勢的預期良好，2009年以來該公司在買地方面非常激進，2009年在8個月的搶地中累計花費433億元，9月和12月的買地資金均接近百億元，而該公司2009年累計實現(xiàn)簽約金額也不過433.82億元。

　　瘋狂炒地謹防有價無市

　　業(yè)內人士認為，對于土地市場和房產市場而言，信心決定市場走勢�；�于此，開發(fā)商們心照不宣地利用炒熱土地市場，通過誘導消費者購房意愿來哄抬房價，謀求自身利潤最大化。

　　“不過，從另一方面來說，土地市場的持續(xù)火爆也將造成未來房地產供應量激增。一旦出現(xiàn)供大于求，又會造成未來房地產市場舉步維艱。”縱橫地產總經理張良表示，目前土地市場“地王”頻出，高額的拿地成本將會使得開發(fā)商繼續(xù)調高項目報價，市場觀望氣氛或將更為濃重。從開發(fā)周期看，2009年成交的地塊項目將在未來1至3年內陸續(xù)入市，未來新建商品住宅市場供給激增將會加劇“有價無市”局面。“因此，年初土地市場的紅火并不一定能帶動今年樓市持續(xù)火爆。”