一手商品房成交4051套，二手房成交5679套，全部加起來(lái)還不到1萬(wàn)套，這就是南京樓市在2010年交出的第一份“成績(jī)單”。盡管1月份的銷量比去年12月銳減七成，不過(guò)樓市專家表示，南京的房?jī)r(jià)或許將在低成交的“刺激”下平穩(wěn)運(yùn)行，預(yù)計(jì)整個(gè)上半年都將保持這一態(tài)勢(shì)。

　　購(gòu)房人：觀望氣氛仍很濃

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截止到昨天下午6點(diǎn)，全市1月份總共成交一手商品房4051套，二手房成交5679套，總計(jì)9730套，與預(yù)想中的“開(kāi)門紅”差距甚大。“就在去年12月，南京樓市的總銷量達(dá)到3萬(wàn)套，其中一手房賣掉1.4萬(wàn)套，二手房賣了1.6萬(wàn)套”，南京市房管局相關(guān)人士介紹說(shuō)，就算加上今年1月份已經(jīng)認(rèn)購(gòu)（合同鑒證后將轉(zhuǎn)為成交）的1800套商品住房，1.15萬(wàn)套的總成交量仍然只相當(dāng)于去年12月份的三分之一多些，可以明顯看出，樓市新政實(shí)施后，南京買房人的熱情普遍不高。

　　“目前觀望氣氛確實(shí)比較濃”，河西金馬酈城銷售總監(jiān)闞霖表示，除非有非常特殊的情況，一般買房人不會(huì)趕在春節(jié)前四處奔波看房下定，再加上今年南京的樓市新政實(shí)際上取消了不少優(yōu)惠措施，也對(duì)購(gòu)買力造成一定程度的“打擊”。“買房人的心態(tài)轉(zhuǎn)變很明顯，就是要再等等看，房?jī)r(jià)不降堅(jiān)決不出手。”

　　開(kāi)發(fā)商：也不急著推房

　　不光買房人處于觀望當(dāng)中，連開(kāi)發(fā)企業(yè)也玩起了“潛伏”。“據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)雙休日整個(gè)南京城只有紫氣鐘山一家樓盤推出了新房源，其他項(xiàng)目都在‘吃老本’”，該人士說(shuō)，這家樓盤推出的房源還不是普通公寓房，都是一些花園洋房，而且上市量只有區(qū)區(qū)36套，這與去年下半年動(dòng)輒一個(gè)周末就拿出一兩千套住宅開(kāi)售的陣勢(shì)相比，確實(shí)遜色了很多。

　　一些開(kāi)發(fā)商也坦承，去年房子賣得太火了，以至于現(xiàn)在手上確實(shí)無(wú)房可賣。寧南一家老牌開(kāi)發(fā)公司的總經(jīng)理告訴記者，他們2009年的銷售任務(wù)早在去年10月底就全部完成了，現(xiàn)在后期項(xiàng)目正在加速開(kāi)工，最早也要到3月份才能上市銷售。城中一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)則表示，“今年春節(jié)正好卡在2月份的中間，上旬忙年、下旬收心，整個(gè)2月份差不多就‘荒廢’掉了”，他笑著說(shuō)，不少樓盤都將上市的時(shí)間定在了三四月份，買房人也不必急著現(xiàn)在出手。

　　專家：上半年房?jī)r(jià)將平穩(wěn)

　　在采訪中有不少人都很關(guān)心，成交量“呼啦啦”往下降，南京的房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何呢？

　　“短期內(nèi)要想房?jī)r(jià)走‘回頭路’很難，預(yù)計(jì)上半年應(yīng)該是量低價(jià)平的市場(chǎng)格局”，南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司的程鵬認(rèn)為，今年無(wú)論是全國(guó)還是地方上均出臺(tái)了一系列新的調(diào)控政策，很明顯針對(duì)的是投資型購(gòu)房需求，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲不太現(xiàn)實(shí)；此外，房地產(chǎn)還存在一個(gè)周期性的規(guī)律，一旦漲了上去，要想把它“拉回來(lái)”，確實(shí)很難，因此，程鵬認(rèn)為南京樓市上半年保持銷量走低、價(jià)格走平的可能性較大。

　　安居客市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，南京交通設(shè)施的建設(shè)速度越來(lái)越快，在一定程度帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的走高，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。他表示，過(guò)江隧道的通車勢(shì)必拉近主城與江北的距離，而江寧地鐵一號(hào)線南延線、二號(hào)線東延線及其他地鐵線的開(kāi)通也直接抬高了周邊樓盤及二手房的價(jià)格，“新城區(qū)房?jī)r(jià)上漲幾乎沒(méi)什么懸念，關(guān)鍵是漲幅誰(shuí)都無(wú)法預(yù)料”，該人士說(shuō)。