1月，國家一系列調(diào)控政策組合拳的出擊，使國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變。多個一線城市的二手房交易量呈現(xiàn)下跌趨勢，深圳、廣州等地的二手房交易量降幅甚至達到七成。這股觀望氣氛也波及到了昆明。昨日記者從昆明各品牌中介機構(gòu)獲悉，1月以來，昆明二手房成交量環(huán)比下滑35%左右。與此同時，二手房價卻依然堅挺，均價仍在5400元/平方米左右，賣家不降價買家在觀望的博弈導致市場陷入成交量低迷態(tài)勢。

　　昆二手房成交量環(huán)比下滑35%

　　核心速讀：昆明的二手房市場也受到了影響，來自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、裕興不動產(chǎn)、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部的數(shù)據(jù)顯示，進入1月以來，各家公司的門店來訪量及交易量都有不同程度的下滑，下滑率在35%至40%左右。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計顯示：2010年1月，北京二手房市場顯現(xiàn)出了明顯的寒冬氣氛，環(huán)比下跌幅度達到了73.7%。

　　無獨有偶，1月，深圳二手房成交量猛降7成，上海一二手房成交量均大幅度減少，廣州二手房成交量下滑近3成……除一線城市外，青島、濟南、鄭州等二線城市二手房成交量也出現(xiàn)不同程度的下跌。昆明的二手房市場也受到了影響，來自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、裕興不動產(chǎn)、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部的數(shù)據(jù)顯示，進入1月以來，各家公司的門店來訪量及交易量都有不同程度的下滑，下滑率在35%至40%左右。

　　“我已經(jīng)好久沒開單了。”1月30日下午，榮城房產(chǎn)某門店經(jīng)紀人陳先生對記者感慨，“之前生意好時，我們店五六個經(jīng)紀人幾乎平均每天都要帶一人看房，現(xiàn)在要三四天才能帶人看一次，最后還不一定能成交。”陳先生對著沒有顧客上門的冷清店面興嘆。

　　而周邊其他中介門店生意也基本不好，很多購房者“都只看不買”。“我們門店最近的成交量比之前下降了近35%.”昆明格寧房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司徐小姐表示。

　　“截至昨日（1月31日）公司的二手房交易與去年12月同期相比，已經(jīng)下滑了35%。”昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務副總經(jīng)理畢永國表示，從公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，南市區(qū)二手房的交易量明顯萎縮，個別房產(chǎn)中介在南市區(qū)單門店的成交量下滑幅度更高達70%。

　　二手房價居高不下購房者轉(zhuǎn)售為租

　　核心速讀：據(jù)記者了解，面對房東惜售狀況，1月，昆明多家中介紛紛推出新業(yè)務：或推出房屋托管業(yè)務，或代銷一手房，力求拓寬業(yè)務，尋找破局之路。1月，昆明的租賃市場卻開始熱鬧起來，出租率上漲近40%。春節(jié)前租房市場的火爆，讓二手房租賃價格也隨之小幅上漲，漲幅接近20%。

　　與成交量大幅下降形成鮮明對比的是，1月，昆明的二手房成交均價仍在5400元/平方米，環(huán)比略有上漲。很多二手房持有者對市場的未來走勢看好，掛牌價格并未出現(xiàn)明顯松動。房主扛著不降、購房者只看不買的博弈開始出現(xiàn)。

　　據(jù)裕興不動產(chǎn)嚴家地門店一名工作人員介紹，一位業(yè)主在去年12月中旬時將船房小區(qū)一套面積為78平方米的二手房掛牌出售，報價為42萬，這個價格先后三撥看房客戶都覺得偏高，該房一直沒有脫手。1月，又有三批客戶去看該業(yè)主的房產(chǎn)，客戶很有誠意購買，但業(yè)主說他能承受的范圍也就是降1萬元，并表示對市場的未來走勢看好，不會再接受議價，交易再次失敗。

　　記者了解到，1月以來，二手房的報價雖未繼續(xù)大幅上漲，但也未出現(xiàn)回落的跡象。以昆明滇池路地段的二手房為例，均價仍在5800至7000元/平方米左右，未出現(xiàn)明顯上漲，但也沒下跌。

　　“都在觀望，我們的日子就不好過了。”畢永國表示，隨著去年年末成交高潮的過去，新政策的影響凸顯，房東、購房人雙雙陷入觀望。而迫于不菲的稅費壓力，房東要么轉(zhuǎn)嫁到房屋總價中，報出高價；要么轉(zhuǎn)售為租，繼續(xù)觀望行情。

　　據(jù)記者了解，面對房東惜售狀況，1月，昆明多家中介紛紛推出新業(yè)務：或推出房屋托管業(yè)務，或代銷一手房，力求拓寬業(yè)務，尋找破局之路。部分中介公司一改去年“中介費一分不打折”的態(tài)度，也開始推出相應的打折措施。

　　而相比較成交量，1月，昆明的租賃市場卻開始熱鬧起來，出租率上漲近40%.春節(jié)前租房市場的火爆，讓二手房租賃價格也隨之小幅上漲，漲幅接近20%。 “購房者變身租客從2009年12月就已經(jīng)有了。”劉汝東表示，在2009年末準購房者著急看房時，有些人取消了繼續(xù)租房計劃，如今在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，這些人進入觀望狀態(tài)，又轉(zhuǎn)回租房。