經(jīng)歷了2009年年底的瘋狂之后，濟(jì)南二手房市場(chǎng)在1月份陷入了低迷。近日，記者在市內(nèi)5家房地產(chǎn)中介了解到，進(jìn)入1月下旬后，省城二手房可供出售的房源以100平方米以上的大中戶型為主，小戶型緊缺，部分小中介本月還沒(méi)有開(kāi)張。

　　市場(chǎng)降溫房源變少

　　 在舜耕路的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光信贏店內(nèi)，房屋經(jīng)紀(jì)人馬德里告訴記者，元旦過(guò)后，二手房交易相對(duì)元旦之前的火爆場(chǎng)面顯得平淡，雖然找房人依然不少，但是成交量卻比較低。馬德里表示，目前房源比較稀缺，并且以大戶型為主，缺少中小戶型。“舜耕山莊內(nèi)登記出售的二手房多以140平方米至190平方米的大戶型為主，50平方米至60平方米、售價(jià)在30萬(wàn)左右的兩室一廳幾乎沒(méi)有。”

　　瑪雅高新區(qū)店的店長(zhǎng)告訴記者，可供出售的二手房不是很多，而且多以大中戶型為主，這與高新區(qū)內(nèi)已經(jīng)交房的小區(qū)較少有關(guān)。采訪過(guò)程中，位于汽車廠東路的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)碧水尚景店的孫經(jīng)理明顯感覺(jué)到了元旦過(guò)后二手房銷售市場(chǎng)迅速冷卻。他說(shuō)，與節(jié)前的火爆局面相比，元旦過(guò)后二手房交易量下降一半以上，而價(jià)格卻沒(méi)有太大的變化。

　　業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，2009年年底省城二手房交易量大增消耗了大量的房源，再加上1月份本來(lái)就是交易淡季，成交平淡也屬正常。

　　部分小中介本月沒(méi)開(kāi)張

　　21日記者采訪了解到，在1月這個(gè)二手房成交的淡季，部分小中介還沒(méi)有開(kāi)張。

　　“我這個(gè)店到目前為止還沒(méi)有房子成交。”21日下午，建設(shè)路上的一家小型中介的工作人員告訴記者。他對(duì)記者說(shuō)，2009年12月份，別看我這個(gè)店小，每天也有不少人來(lái)看，現(xiàn)在一天也來(lái)不了一個(gè)人，就更別說(shuō)成交了。

　　在濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站里，記者看到，一些大型中介1月份的成交量也不過(guò)20套左右。省城房產(chǎn)管理部門產(chǎn)權(quán)處的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前備案的二手房中介在300家左右。平均下來(lái)，每個(gè)中介的成交量在3套左右。

　　記者了解到，在2009年二手房市場(chǎng)火爆時(shí)，省城的房屋中介也遍地開(kāi)花，甸柳新村就有十多家中介扎堆。在1月份這個(gè)傳統(tǒng)的淡季，成交量下降甚至是零成交也讓部分中介感到了寒意。

　　不過(guò)，一些大型中介依然很樂(lè)觀，看好今年的二手房市場(chǎng)。二十世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)孚瑞加盟店的總經(jīng)理高春慧告訴記者，最近雖然成交量有所下降，但這是“預(yù)料之中的事情”，她預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后會(huì)回暖。

　　二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺

　　房源減少，價(jià)格又如何呢？

　　二手房?jī)r(jià)格在元旦前后并無(wú)明顯變化，供出售的房源價(jià)格一般為每平方米7000元以上，玉函北區(qū)、南區(qū)建于上世紀(jì)90年代無(wú)雙氣的老房子價(jià)格也在每平方米6000元以上，而玉函東區(qū)帶雙氣的單位家屬房?jī)r(jià)格每平方米也接近7000元。

　　瑪雅燕山嘉悅店房屋經(jīng)紀(jì)人馬萬(wàn)山說(shuō)，目前二手房的價(jià)格相比元旦前并無(wú)大的變化。學(xué)校附近帶雙氣非頂層的建于上世紀(jì)80年代末的房子價(jià)格在每平方米7500-8000元，非學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格為每平方米7500元左右。記者了解到，黃金時(shí)代和雅居園小區(qū)內(nèi)，均價(jià)在每平方米6500-7000元左右。

　　省城房地產(chǎn)評(píng)論員于清說(shuō)，“二手房房東還是堅(jiān)持看好省城房市的后續(xù)發(fā)展，不會(huì)輕易選擇降價(jià)。”