由于受到農(nóng)歷新年“無春”之說的影響，很多年輕人把結(jié)婚計劃提前，趕在2010年春節(jié)前操辦婚禮，婚房一事繼而提上議程。在目前昆明一手房價普遍居高的情況下，部分新人退而求其次，選擇二手房作為婚房，間接推動了二手房價格的增長。1月24日，記者從昆明各品牌中介公司獲悉，2009年年底至1月初，西、北兩片區(qū)房價呈現(xiàn)5%—8%的小幅上漲，面積在60—100平方米以內(nèi)的兩房、三房戶型二手房需求量較高。

　　年輕人婚房置業(yè)偏好西、北片區(qū)

　　“從2009年11月份開始，公司在各區(qū)所設的門店均接待了大量前來咨詢、選購二手房的年輕男女。其中不少顧客表示，想選購一套二手房作為婚房。”昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理劉汝東表示。21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域副總經(jīng)理楊欽也認為，受到“無春”之說的影響。年前結(jié)婚的年輕人較多，對現(xiàn)房的需求量較高。在一手現(xiàn)房價格普遍居高、期房居多的情況下，他們大多退而求其次，選擇二手房作為婚房，北京、上海等大城市在這方面的情況較為突出，而昆明目前也存在這種趨勢。

　　據(jù)昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司統(tǒng)計，昆明市中心、西片區(qū)、北市區(qū)周圍的二手房最受年輕人喜愛。由于受到消費需求的影響，這兩個區(qū)域的二手房價增長率高于其他幾個片區(qū)，同比增長達5%——8%。“ 年輕人購房最看重方便，大多會偏向于離工作單位較近的地方。但從目前的二手房成交量來看，西市區(qū)二手房因為價格相對其他片區(qū)便宜一些，成交率較高。而北市區(qū)也因成熟的生活配套及公交網(wǎng)絡，受到不少年輕人的喜愛，尤其是春之城、美璟欣城等小區(qū)，憑借房子較新、小區(qū)環(huán)境好等因素，一度成為年輕人婚房置業(yè)的首選。”楊欽說。

　　90平方米以內(nèi)二手房成交率最高

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，年輕人初入社會，經(jīng)濟能力還不足以支撐其購買大戶型的房子，因此90平方米以內(nèi)的小戶型二手房尤其受到年輕人的青睞。

　　“根據(jù)公司目前的銷售統(tǒng)計來看，面積在60平方米——90平方米以內(nèi)的小戶型比較受年輕人關注，兩房一廳或者三房一廳的房源比較熱銷，而年輕人能夠接受的二手房價格范圍則控制在35萬——50萬之間。”劉汝東表示，即使是貸款買房，月供千余元的房貸金額也是在可接受的范圍內(nèi)。

　　昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務副總經(jīng)理畢永國建議，年輕夫婦選購二手房，盡量以小戶型為主，不一定將住房選擇在距離工作地點較近的地方，但一定要選擇交通較為便利的地區(qū)。如果是貸款買房的夫婦，月還款金額最好不要超過月收入的40%。

　　的確如此，對于即將步入婚姻殿堂的年輕人來說，購置婚房是一項任務艱巨的工作。買大房子吧，經(jīng)濟能力有限；買得太小，居住起來也不舒適。根據(jù)記者對時下二手房市場上掛牌房源的考察，不少房齡較短的80至90平方米以內(nèi)的二手房已經(jīng)是三房格局，年輕夫婦在二次裝修時稍做裝修，即可營造一個舒適溫馨的小屋。而從經(jīng)濟原因方面考慮，此類中小戶型的房源，月還款金額一般低于2000元，年輕人購置婚房采用“先小后大”的梯度消費方式，也不影響生活品質(zhì)。